Locaux d’activité à Sierentz
Pourquoi cette acquisition est le meilleur choix ?
La SCPI Iroko Zen renforce sa présence en France avec l’acquisition de locaux d’activité à Sierentz, dans le sud de l’Alsace.
Situé au sein de la zone d’activité économique Hoell, l’actif bénéficie d’un accès direct et rapide à l’autoroute A35, axe structurant traversant l’Alsace du nord au sud, à proximité immédiate des frontières stratégiques suisses et allemandes.
Construit en 2019, l’ensemble immobilier développe une surface totale de 2 407 m² de locaux d’activités et bureaux d'accompagnement, complétée par 20 places de stationnement extérieures ainsi que 10 quais niveleurs.
L’actif est intégralement loué à Schneider Transports SAS, acteur international de la logistique historiquement implanté sur la zone et déjà occupant de l’actif voisin. Le bail commercial, d’une durée de 10 ans, a pris effet en janvier 2026, avec une première échéance triennale en 2029. Il génère un loyer annuel de 264 000 € HT HC, assorti d’une indexation annuelle sur l’indice ILAT.
Cette acquisition représente un volume d’investissement de 3,30 M€ HD, soit un taux de rendement acte en main de 7,45%
Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)
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Locaux d’activité à Sierentz
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