Retail Park à Osny

France
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C'est le
54
er bien acquis par Iroko
ème bien acquis par Iroko
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Actif n°
54
Catégorie :
Commerce
38 Chem. du Poirier Charles Guérin, 95520 Osny

Iroko Zen devient propriétaire d’un retail park à Osny, en Ile de France.

Iroko Zen fait l’acquisition de cinq cellules commerciales situées à 35 km au nord-ouest de Paris, au sein de la ZAC de l’Oseraie, à proximité de l’autoroute A15.  La ZAC de l’Oseraie, qui comprend une soixantaine d’enseignes, bénéficie de la présence de locataires historiques tels que Leroy Merlin, Auchan, BUT ou encore Darty. De nombreuses enseignes d’équipements de la maison et de la personne (Boulanger, Action,, Gémo, Chausséa, Centrakor ou encore La Halle.) sont implantées dans la zone ainsi plusieurs enseignes alimentaires (Grand Frais, Marie Blachère, etc)..

L’Actif bénéficie donc d’un emplacement de qualité. Il développe une surface totale d’environ 3 300 m² et est occupé par des enseignes nationales : Ixina, Natureo, Cuisine Elite, Picard - qui vient de renouveler son bail - et Basic Fit - engagé dans un bail de 10 ans ferme depuis 2021.

Il génère un loyer annuel d'environ 563 000 € HT, HC et dispose d’une WALB de 4 ans.

L’investissement représente 8,2M€ HD pour un rendement de 6,37% AEM.

Chiffres clés

2000
Année de
rénovation
Année de
construction
4
ans
Durée résiduelle des baux jusqu'à prochaine échéance (WALB)
6.48
%
Taux de rendement
non garanti*
3239
Surface
22/11/2022
Date d'achat
Commerces
Typologie
5
Locataire(s)
Locataire(s)
* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égale à :
Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

Rating ESG

?
35
Rating ESG à l'achat
61
Rating ESG cible
Notre méthode de calcul ESG est disponible ici
La note maximum est de 100 points

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