Supermarché à Leverkusen

Allemagne
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C'est le
19
er bien acquis par Iroko
ème bien acquis par Iroko
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Actif n°
19
Catégorie :
Supermarché
Kalkstraße 126, 51377 Leverkusen, Germany

Iroko Zen continue son expansion européenne et procède à l’acquisition de son premier actif en Allemagne, plus grand marché en immobilier commercial (en volume) d'Europe.

Cette acquisition porte sur un supermarché situé à Leverkusen, directement au nord de Cologne, dans le Länder de Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Le dynamisme économique de cette ville de plus de 160 000 habitants est notamment marqué par la présence de nombreuses entreprises issues du secteur de la chimie, avec notamment le siège de Bayer AG ou encore du secteur automobile.

L’actif, qui se situe au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel, est un local commercial entièrement rénové en 2019 et loué à une grande enseigne allemande. Il est localisé dans un environnement mixte résidentiel et commercial de qualité. Édifié à l’intersection de deux axes routiers passants, il bénéficie d’une très bonne visibilité.

L’actif est entièrement loué par Netto Marken-Discount, un groupe spécialisé dans le discount alimentaire. Le locataire, un des leaders en Allemagne, est engagé dans le cadre d’un bail qui s’achève en avril 2030 soit une durée résiduelle ferme de 8 ans. Netto Marken-Discount a vu son chiffre d’affaires augmenter régulièrement depuis 2009 et a généré plus de 14 Mds € de revenus en 2020, soit une hausse de 8% par rapport à 2019.

L’investissement pour Iroko Zen présente un taux de rendement immédiat supérieur à 5%. Ce rendement est non garanti. En effet, il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire.


Chiffres clés

2019
Année de
rénovation
Année de
construction
8
ans
Durée résiduelle des baux jusqu'à prochaine échéance (WALB)
5
%
Taux de rendement
non garanti*
963
Surface
1/1/2022
Date d'achat
Commerces
Typologie
1
Locataire(s)
Netto Marken-Discount
Locataire(s)
* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égale à :
Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

Rating ESG

?
42.5
Rating ESG à l'achat
62
Rating ESG cible
Notre méthode de calcul ESG est disponible ici
La note maximum est de 100 points

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