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Supermarché à Leverkusen

🇩🇪 Leverkusen, Allemagne
#
19
C'est le
19
ème bien acquis par Iroko
C'est le 19ème bien acquis par Iroko
Catégorie :
Commerce
Kalkstraße 126, 51377 Leverkusen, Germany

Iroko ZEN continue son expansion européenne et procède à l’acquisition de son premier actif en Allemagne, plus grand marché en immobilier commercial (en volume) d'Europe.

Cette acquisition porte sur un supermarché situé à Leverkusen, directement au nord de Cologne, dans le Länder de Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Le dynamisme économique de cette ville de plus de 160 000 habitants est notamment marqué par la présence de nombreuses entreprises issues du secteur de la chimie, avec notamment le siège de Bayer AG ou encore du secteur automobile.

L’actif, qui se situe au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel, est un local commercial entièrement rénové en 2019 et loué à une grande enseigne allemande. Il est localisé dans un environnement mixte résidentiel et commercial de qualité. Édifié à l’intersection de deux axes routiers passants, il bénéficie d’une très bonne visibilité.

L’actif est entièrement loué par Netto Marken-Discount, un groupe spécialisé dans le discount alimentaire. Le locataire, un des leaders en Allemagne, est engagé dans le cadre d’un bail qui s’achève en avril 2030 soit une durée résiduelle ferme de 8 ans. Netto Marken-Discount a vu son chiffre d’affaires augmenter régulièrement depuis 2009 et a généré plus de 14 Mds € de revenus en 2020, soit une hausse de 8% par rapport à 2019.

L’investissement pour Iroko ZEN présente un taux de rendement immédiat supérieur à 5%. Ce rendement est non garanti. En effet, il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire.


Chiffres clés

Rating ESG

?
46
Rating ESG à l'achat
46
Rating ESG à date
61
Rating ESG cible
Notre méthode de calcul ESG est disponible ici
Pour rappel, Iroko a pour objectif que ses actifs atteignent la note de 60 points ou qu'il y ait une amélioration de 20 points dans les 3 ans après l'acquisition
La note maximum est de 100 points

Photos

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Ce qu'il faut savoir

Acheter des parts de la SCPI Iroko ZEN  est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 7 ans.
Ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier.
Nous précisons qu’Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts et ne fait pas de conseil en investissement. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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