Valencia, El Osito

Espagne
#
70
C'est le
70
er bien acquis par Iroko
ème bien acquis par Iroko
#
70
Actif n°
70
Catégorie :
Commerce
Centro Comercial El Osito Parque Autovía de Ademuz,La Pobla de Vallbona, Valencia

Iroko Zen acquiert un retail park commercial de 20.000 m² situé à Valence.
Troisième ville d’Espagne après Madrid et Barcelone, la ville de Valence se situe à l’Est sur la côte méditerranéenne et compte près de 800 000 habitants.

Actuellement, Valence est le troisième centre économique du pays, grâce à son industrie, ses infrastructures mais aussi son activité portuaire qui occupe la première place en Espagne, devant Barcelone. L’actif est situé en périphérie, au nord-ouest de Valence, sur la commune de L’Eliana.

Il dispose d’un accès par l'autoroute Ademuz, CV-35, à seulement 10 minutes du centre-ville de Valence. La zone de chalandise directe est de 105.000 habitants à moins de 10 minutes en voiture et 400.000 en 15 minutes. L’attractivité de la zone est portée par la présence d’un premier retail park avec la locomotive Carrefour, mais aussi un magasin Décathlon d’envergure dans la même zone.

L’ensemble immobilier a été construit en 2008 et est entièrement loué. La moitié (10 000 m²) est prise à bail par Leroy Merlin qui est présent sur site depuis l’ouverture du retail park. Le reste des cellules sont occupées par des enseignes internationales (Casa, Maisons du Monde, Feu Vert, JYSK, MGI, Economy Cash, Kiwoco) dans le cadre de baux récents ou récemment renouvelés, démontrant les performances commerciales du site.

La WALB dépasse les 4 ans. Pour Iroko Zen, cet investissement représente un montant de 26,5M€ hors droits soit un taux de rendement immédiat de 7,10% AEM.

Chiffres clés

Année de
rénovation
2008
Année de
construction
4.19
ans
Durée résiduelle des baux jusqu'à prochaine échéance (WALB)
7.05
%
Taux de rendement
non garanti*
20299
Surface
27/4/2023
Date d'achat
Commerces
Typologie
8
Locataire(s)
Locataire(s)
* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égale à :
Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

Rating ESG

?
42,5
Rating ESG à l'achat
62
Rating ESG cible
Notre méthode de calcul ESG est disponible ici
La note maximum est de 100 points

Photos

No items found.

Découvrez nos biens les plus récents

Prêt à créer un projet d'épargne ?

Nous pouvons vous apporter un accompagnement personnalisé qui vous aidera à prendre une décision éclairée.

Je souhaite en
savoir plus sur Iroko Zen

J'ai besoin de renseignements complémentaires sur la SCPI Iroko Zen

Je souhaite
être mis en relation

J'ai besoin d'être mis en relation avec un partenaire conseiller en gestion de patrimoine à même d'étudier ma situation globale
🤝 Être mis en relation

Souscrire simplement en 8 minutes

En pleine propriété ou en démembrement, en tant que personne physique ou morale.
👉 C'est parti !

Je souhaite en
savoir plus sur Iroko Zen

J'ai besoin de renseignements complémentaires sur la SCPI Iroko Zen

Je souhaite
être mis en relation

J'ai besoin d'être mis en relation avec un partenaire conseiller en gestion de patrimoine à même d'étudier ma situation globale
🤝 Être mis en relation

Souscrire simplement en 8 minutes

En pleine propriété ou en démembrement, en tant que personne physique ou morale.
👉 C'est parti !
-->