Valencia, El Osito

Iroko Zen acquiert un retail park commercial de 20.000 m² situé à Valence.
Troisième ville d’Espagne après Madrid et Barcelone, la ville de Valence se situe à l’Est sur la côte méditerranéenne et compte près de 800 000 habitants.

Actuellement, Valence est le troisième centre économique du pays, grâce à son industrie, ses infrastructures mais aussi son activité portuaire qui occupe la première place en Espagne, devant Barcelone. L’actif est situé en périphérie, au nord-ouest de Valence, sur la commune de L’Eliana.

Il dispose d’un accès par l'autoroute Ademuz, CV-35, à seulement 10 minutes du centre-ville de Valence. La zone de chalandise directe est de 105.000 habitants à moins de 10 minutes en voiture et 400.000 en 15 minutes. L’attractivité de la zone est portée par la présence d’un premier retail park avec la locomotive Carrefour, mais aussi un magasin Décathlon d’envergure dans la même zone.

L’ensemble immobilier a été construit en 2008 et est entièrement loué. La moitié (10 000 m²) est prise à bail par Leroy Merlin qui est présent sur site depuis l’ouverture du retail park. Le reste des cellules sont occupées par des enseignes internationales (Casa, Maisons du Monde, Feu Vert, JYSK, MGI, Economy Cash, Kiwoco) dans le cadre de baux récents ou récemment renouvelés, démontrant les performances commerciales du site.

La WALB dépasse les 4 ans. Pour Iroko Zen, cet investissement représente un montant de 26,5M€ hors droits soit un taux de rendement immédiat de 7,10% AEM.