Au troisième trimestre 2026, votre SCPI Iroko Zen a poursuivi sa route avec constance. Grâce à une collecte nette de 84,92 M€ sur le trimestre, elle a continué à saisir les opportunités d’un marché européen marqué par une pression contenue sur les taux, où les prix d’acquisition demeurent attractifs. Votre confiance nous porte : la capitalisation atteint 1,70 Md€ et Iroko Zen réunit désormais 32 426 associés. Le prix de part a par ailleurs été revalorisé pour la troisième année consécutive, passant de 204 € à 205 € au 01/08/2026.
Ces capitaux, nous les avons investis avec méthode. Huit acquisitions ont été réalisées pour 133,08 M€ hors droits, à un taux de rendement acte en main moyen de 7,64 %1. Elles se répartissent entre cinq pays (France, Allemagne, Irlande, Pays-Bas et Royaume-Uni) et couvrent commerces, bureaux, hôtels, logistique et locaux d’activité. Avec 191 biens immobiliers, le patrimoine illustre ainsi la stratégie d’Iroko Zen : chercher la valeur là où elle se trouve, partout en Europe de l’Ouest.
Arbitrages : concrétiser la valeur créée
Une SCPI crée aussi de la valeur lorsqu’elle cède un bien au bon moment. Début juillet, Iroko Zen a réalisé sa deuxième cession : un entrepôt logistique à Hoogezand, aux Pays-Bas. Iroko Zen avait acquis cet entrepôt en 2024 dans le cadre d’une opération de sale & leaseback2 : son ancien propriétaire en est alors devenu le locataire. Deux ans plus tard, suite à une évolution de sa situation, ce locataire a souhaité redevenir propriétaire du site. Nos équipes ont saisi cette opportunité : le bien a été vendu 15,66 M€, soit une plus-value de 1,41 M€ avant commission de cession (+9,9 %). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
D’autres arbitrages sont à l’étude. Et cette valeur vous revient : les plus-values distribuables au titre de 2026 s’élèvent à 2,80 M€ et seront versées mi-décembre, en complément de vos dividendes.
Valeur de reconstitution par part
Au quotidien, notre équipe d’Asset Management reste aux côtés des locataires : plus de 10 000 m² ont été recommercialisés ou renouvelés ce trimestre, au service de la qualité de vos revenus locatifs.
Pour les mois à venir, notre cap ne change pas : investir avec discipline, consolider la qualité locative du portefeuille et faire vivre une gestion active. Merci pour votre confiance renouvelée.
1 Le taux de rendement initial AEM (Acte en Main) correspond au rapport entre la valeur locative nette annuelle (actif supposé entièrement loué) et le coût d’acquisition, droits et frais inclus. Il n’est pas garanti et dépend du bon paiement des loyers par les locataires.
2 Opération financière dans laquelle une entreprise vend un actif à un investisseur puis le loue immédiatement en retour dans le cadre d’un bail de longue durée.
Données du portefeuille Iroko Zen au 30/09/2026, susceptibles d’évoluer selon la stratégie d’investissement décrite dans la documentation réglementaire. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La valeur des actifs peut évoluer à la hausse comme à la baisse, notamment selon le marché immobilier et les taux de change pour les actifs situés à l’étranger, ce qui peut aussi affecter les revenus distribués. Investir en SCPI est un placement immobilier long terme (10 ans recommandés) présentant des risques, notamment de perte en capital et de liquidité.