Avec une capitalisation avoisinant 1,5 Md€, Iroko Zen franchit un jalon qui atteste de la rigueur et de la constance qui dirigent sa gestion. Dans un environnement politique et économique encore particulièrement heurté, la SCPI tient sa ligne avec clarté : approfondir sa diversification et rechercher, sur le long cours, un couple rendement-risque parmi les plus attractifs du marché, tout en conservant l'agilité qui lui permet de saisir les meilleures fenêtres d'opportunité.
Dans la pleine lignée de 2025, l’équipe d’investissement s’est concentrée sur l’amélioration du rendement potentiel de la SCPI en procédant à des acquisitions qui ont contribué à rehausser le taux AEM moyen du patrimoine. Au cours du trimestre écoulé, quatre nouvelles acquisitions ont été concrétisées pour un montant cumulé de 85,4 M€ hors droits, à un taux de rendement acte en main moyen de 7,55 %1.
Notre ambition est de continuer à profiter de notre réseau d’intermédiaires et de notre réputation d’acheteur fiable pour maximiser notre sourcing et déployer les fonds de manière sélective. À date, nous avons plus de 300 M€ hors droits d’actifs sous exclusivité, à des taux de rendement acte en main compris entre 7 % et 9,50 %2.
Valeur de reconstitution par part
L’Asset Management au cœur de la stratégie
Après une année 2025 riche côté Asset Management, notre ambition est de continuer à créer de la valeur dès que cela est possible, par la gestion de proximité (renouvellements, relocations, arbitrages, plans d’amélioration) et l’accompagnement des locataires.
L’équipe se renforce et a accueilli ce trimestre deux nouveaux assets managers. Parmi les faits marquants de la période, le renouvellement stratégique du bail consenti à Media Markt, acteur de référence de la distribution d'électronique grand public et d'électroménager en Espagne, mérite une mention particulière : signé au sein du retail park d'Alcalá de Guadaíra, en périphérie de Séville, cet accord sécurise une nouvelle durée ferme de cinq ans sur une surface de 5 100 m² pour le premier locataire de l’ensemble commercial.
Nous vous remercions pour votre confiance et restons pleinement mobilisés pour faire vivre Iroko Zen, avec la même discipline de gestion et la même exigence de transparence.
⚠️ Pour rappel, les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les objectifs de performance présentés ne constituent pas une promesse de rendement ou de performance. Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti et dépend du bon paiement du loyer par les locataires. (1) Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage). Dans le cadre d’investissements réalisés à l’étranger, la valeur des actifs et les revenus distribués peuvent être impactés par les fluctuations des taux de change. (2) Le pipeline est indicatif et seul le comité d’allocation décide du fonds alloué après due diligence. Les acquisitions ne sont pas garanties et le taux moyen acte en main peut évoluer à la hausse comme à la baisse.