Dans un environnement immobilier européen toujours marqué par une visibilité limitée, Iroko Zen a poursuivi sa trajectoire au second trimestre 2026 avec une dynamique combinant gestion locative et investissements.
Forte d’une collecte toujours intense d’environ 106 M€, votre SCPI atteint désormais 1,605 Md€ de capitalisation (les performances passées ne préjugent pas des performances futures). 6 acquisitions dans 4 pays européens ont été réalisées pour un volume global de 149,8 M€ hors droits, confirmant la diversification comme un axe majeur de la stratégie d’Iroko Zen. Au-delà des montants, l’enjeu est clair : continuer à construire un portefeuille capable d’absorber les aléas conjoncturels et tirer parti de l’ensemble des opportunités offertes, en privilégiant la qualité des emplacements, la solidité des locataires et les conditions d’acquisition.
Le trimestre marque également l’ouverture d’un nouveau marché : la Belgique. Cet événement s’inscrit dans la logique d’un déploiement paneuropéen structuré, notamment au Royaume-Uni, en péninsule Ibérique et au Benelux, afin d’intensifier notre sourcing, développer notre réseau local et assurer une gestion plus directe de nos investissements.
Signature de la 1ère cession du parc immobilier
Au-delà des acquisitions, Iroko Zen a activé un autre levier de création de valeur potentielle à long terme, avec un fait marquant : la cession d’un commerce à Barcelone.
Acheté en 2021, ce commerce a fait l'objet d'un travail de gestion active : nos équipes d’asset management ont piloté un projet de recommercialisation immédiate en substituant au locataire historique (un supermarché DIA) la société Action. L’enseigne a inauguré son tout premier magasin à Barcelone, sur un concept déjà largement répandu en France. Cette opération commerciale ayant permis de créer de la valeur sur l’immeuble, les conditions étaient réunies pour espérer vendre avec une plus-value. Cet événement met en lumière la qualité du travail de l’équipe de gestion, capable d’une part de contribuer à l’amélioration continue de la qualité du parc et d’autre part d’arbitrer au bon moment.
Valeur de reconstitution par part
Pour les mois à venir, la priorité restera inchangée : poursuivre la stratégie d’investissement de manière disciplinée, consolider la qualité locative du portefeuille et maintenir une capacité d’exécution en Europe, tout en restant attentif au contexte de marché. L’ambition est de continuer à combiner développement et prudence, en privilégiant des décisions robustes sur le plan patrimonial.
Nous remercions l’ensemble des associés pour leur confiance renouvelée, ainsi que les équipes mobilisées au quotidien pour investir, gérer et faire progresser la qualité du portefeuille d’Iroko Zen.
⚠️ Données sur la base du portefeuille au 30/06/26 susceptibles d’évoluer selon la stratégie d’investissement décrite dans la documentation réglementaire. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La valorisation des actifs peut évoluer à la hausse comme à la baisse, en fonction de l’évolution du marché immobilier. Dans le cadre d’investissements réalisés à l’étranger, la valeur des actifs et les revenus distribués peuvent être impactés par les fluctuations des taux de change.