Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Investir comporte des risques de perte en capital, de liquidité. Le prix de parts peut évoluer à la hausse ou à la baisse. Le rendement dépend du bon paiement du loyer par les locataires.
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Un modèle de frais vertueux
Chez Iroko, nous sommes rémunérés principalement pour notre gestion. Nos intérêts sont alignés avec les vôtres.
Iroko Atlas et Iroko Zen sont entre 23 % et 28 % moins chères que la moyenne des SCPI, sur 10 ans de détention
Source Iroko, sur la base des 25 SCPI ayant le plus collecté au 1er semestre 2025 selon l’ASPIM (Iroko Zen exclus).
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+ d’argent converti en immobilier pour le même montant collecté : les rendements potentiels de la SCPI sont plus élevés à rendement immobilier équivalent.
Investissement de 10 000 € = 10 000 € à la sortie (prix de part constant) après 3 ans de détention pour Iroko Zen et 5 ans pour Iroko Atlas.
Une tarification au service de la performance
Contrairement aux pratiques du marché, nos SCPI n’appliquent aucune commission de souscription. Les frais facturés couvrent principalement la gestion réelle : sélection des immeubles, gestion locative, suivi des loyers et pilotage éventuel des travaux.
Les associés perçoivent ainsi des dividendes potentiels déjà nets de ces commissions, pour une lecture simple et transparente de la performance.
Les associés perçoivent ainsi des dividendes potentiels déjà nets de ces commissions, pour une lecture simple et transparente de la performance.
0 % de commission de souscription
Retrouver l'ensemble des frais sur les notes d'informations d'Iroko Zen et Iroko Atlas
Frais pour la gestion du parc immobilier
Commission d’acquisition
3,6 % du prix d’achat d’un actif
Cette commission rémunère le travail de la société de gestion pour trouver, analyser et acheter les immeubles dans lesquels la SCPI investit. Sélectionner un actif de qualité demande du temps, des compétences et des expertises variées. Cette commission finance ce travail en amont, indispensable pour constituer un patrimoine solide et cohérent avec la stratégie de la SCPI.
Commission brokerage sur les achats sans intermédiaire uniquement
5 % du prix d’achat d’un actif
Commission de gestion
14,4 % des loyers perçus
Cette commission est prélevée sur les loyers encaissés par la SCPI. Elle rémunère le travail quotidien lié à la gestion locative : échanges avec les locataires, suivi des loyers, renouvellement des baux et traitement des situations locatives. Elle couvre également la surveillance des immeubles pour garantir leur bon usage et leur maintien en état. Elle ne s’applique que sur les loyers réellement perçus, ce qui aligne les intérêts des associés et ceux de la société de gestion.
Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux
6 % max du montant des travaux réalisés
Cette commission rémunère la préparation, la coordination et le suivi des travaux réalisés sur les immeubles de la SCPI. Entretenir et améliorer le parc immobilier est essentiel pour préserver sa valeur, maintenir l’attractivité auprès des locataires et répondre aux exigences réglementaires, notamment environnementales.
Frais de cession en cas de plus-value de plus de 5 % uniquement
5 % du prix de vente
Commission d’acquisition
4,8 % du prix d’achat d’un actif
Cette commission rémunère le travail de la société de gestion pour trouver, analyser et acheter les immeubles dans lesquels la SCPI investit. Sélectionner un actif de qualité demande du temps, des compétences et des expertises variées. Cette commission finance ce travail en amont, indispensable pour constituer un patrimoine solide et cohérent avec la stratégie de la SCPI.
Commission de gestion
14,4 % - 16,8 % des loyers perçus
Cette commission est prélevée sur les loyers encaissés par la SCPI. Elle rémunère le travail quotidien lié à la gestion locative : échanges avec les locataires, suivi des loyers, renouvellement des baux et traitement des situations locatives. Elle couvre également la surveillance des immeubles pour garantir leur bon usage et leur maintien en état. Elle ne s’applique que sur les loyers réellement perçus, ce qui aligne les intérêts des associés et ceux de la société de gestion.
Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux
6 % max du montant des travaux réalisés
Cette commission rémunère la préparation, la coordination et le suivi des travaux réalisés sur les immeubles de la SCPI. Entretenir et améliorer le parc immobilier est essentiel pour préserver sa valeur, maintenir l’attractivité auprès des locataires et répondre aux exigences réglementaires, notamment environnementales.
Frais de cession en cas de plus-value de plus de 5 % uniquement
5 % du prix de vente
Frais à la sortie
Commission de sortie en cas de sortie avant 3 ans uniquement
6 % du capital retiré
Commission de sortie en cas de sortie avant 5 ans uniquement
6 % du capital retiré
Acheter des parts de la SCPI Iroko Zen est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 10 ans. Ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons qu'Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel impact a l’absence de commission de souscription sur votre investissement ?
Comparez le modèle de SCPI sans commissions de souscription à celui des SCPI classiques, et découvrez à l’aide d’un exemple concret comment il sert l'intérêt des épargnants.
Un modèle de frais qui convainc
Vérifié
SCPI indispensable
Bonne SCPI, sans frais et diversifiée. A posséder dans son portefeuille.
Vérifié
Excellente SCPI
Inscription en ligne très rapide, pas de frais d’entrée, performance, annuelle, excellente.
Vérifié
Très bonne SCPI sans frais
Très bonne SCPI sans frais et Européenne en partie, pour une fiscalité plus avantageuse. Cette Scpi prend en compte ses clients ce qui n'est pas le cas de Corum. Mon conseil : fuyez Corum (seulement 4,86% après fiscalité Européenne et non respect des clients) et prenez du Iroko
Vérifié
IROKO ZEN
Le descriptif de la scpi est très clair, les frais associés sont bien détaillés et expliqués.
Le circuit d'achat en ligne est très facile.
Le, la conseiller (ère) sont disponibles pour les problèmes rencontrés.
Très bon ressenti pour le moment, à voir pour la suite.
Vérifié
Déjà porteur d'autres SCPI je recommande IROKO ZEN qui a l'avantage de ne pas prendre de frais à la souscription
Souscription facile, informations complètes et honnêtes, délai très rapide, suivi impeccable
Vérifié
Enfin ! Rendement et sans frais d’entrée
Enfin une SCPI au rendement intéressant et sans frais d entrée !!!C’est l’avenir et il y a d autres moyens pour rentabiliser sans que l’épargnant doive attendre des années avant de voir le bas de laine augmenter …bravo !
Vérifié
Excellente SCPI
Récente SCPI de nouvelle génération (sans frais d'acquisition) mais qui tient ses promesses pour ses premières années d'existence. A voir si cela perdure ...
Vérifié
le fait qu'il n'y ai pas de frais de…
le fait qu'il n'y ai pas de frais de souscription et le versement mensuel des revenus, plus la bonne performance de la SCPI
Vérifié
Excellente SCPI
Inscription en ligne très rapide, pas de frais d’entrée, performance, annuelle, excellente.
La note Trustpilot est basée sur des avis en ligne et ne constitue pas un indicateur de performance financière.Les avis sélectionné ne sont pas représentatifs de l’ensemble des avis clients. L’ensemble des avis est disponible sur Trustpilot.
La presse plébiscite notre modèle
La promesse des promoteurs des SCPI sans frais ne repose d’ailleurs pas sur des coûts faibles. L’argument principal ? L’innovation du modèle qui aligne, de façon structurelle, les intérêts de l’investisseur, du distributeur et de la société de gestion.
Pour ces nouvelles SCPI, l’intérêt d’une telle stratégie est de placer la totalité des montants investis par les particuliers dans l’achat de biens immobilier. Le but est d’améliorer les rendements.
Déjà adopté par cinq sociétés de gestion (Novaxia, Iroko, Remake, Axipit, Swiss Life AM), le modèle « sans frais d’entrée » devient progressivement une alternative au modèle traditionnel.
Ces SCPI font fructifier 100 % de l’investissement, et non plus 90 % ou 89 % quand des frais d’entrée sont prélevés.
Investir en SCPI est un investissement long terme qui comporte des risques notamment de perte en capital et de liquidité. Les médias et organes de presse cités ci-dessus déterminent librement leur ligne éditoriale ainsi que le contenu de leurs articles.
Prêt à investir chez Iroko ?
Nos conseillers vous offrent un accompagnement sur-mesure, alliant expertise patrimoniale et écoute, pour aligner votre projet d’investissement avec vos objectifs.
Une équipe d’experts à votre disposition
Plus de 20 000 épargnants nous font confiance
La note Trustpilot est basée sur des avis en ligne et ne constitue pas un indicateur de performance financière.
Maud Fernagut
Directrice des relations investisseurs
Olivier Bertrand
Chargé des relations investisseurs
Henri Delmas
Chargé des relations investisseurs
Audrey Juchat
Chargée des relations investisseurs
Maud Fernagut
Directrice des relations investisseurs
Olivier Bertrand
Chargé des relations investisseurs
Henri Delmas
Chargé des relations investisseurs
Audrey Juchat
Chargée des relations investisseurs
Vos questions fréquentes
Quel est l’impact de cette absence de commission de souscription sur l’investissement ?
Il y a 2 impacts majeurs :
1. Economiser quasiment 2 années de rendement par rapport à une SCPI classique.
2. L’absence de frais de souscription permet de mettre davantage d’argent collecté au travail sur ses acquisitions.
Et qui paye les frais de notaire et les frais d’agence ?
Le schéma est le même pour toutes les SCPI. Les frais de notaire et les frais d’agence sont directement pris en charge par la SCPI (et donc la communauté des épargnants) et ce, à chaque acquisition.
Comment Iroko gagne sa vie ?
Nos commissions de gestion sont dans la moyenne haute du marché si nous faisons de la performance sur notre SCPI et dans la moyenne basse si nous performons moins bien. Nous avons variabilisé certaines de nos commissions, dans l’intérêt des investisseurs et au service de la performance de la SCPI :
- La commission sur les loyers : cette commission représente 14,4 % TTC des loyers encaissés.
- La commission de cession des actifs est facturée uniquement en cas de plus-value. Dans le cas où un actif est vendu sans plus-value, la société de gestion ne facture aucune commission. Ce mécanisme d’alignement des intérêts est particulièrement commun dans le monde institutionnel mais très peu présent sur le marché des SCPI.
A quoi correspond la commission d’acquisition ?
Elle vise à rémunérer le travail de recherche des actifs de la société de gestion. Et en particulier le travail de sourcing des biens, de visite des actifs, de due-diligence (travail d’audit et de contrôle) et de négociation.
Bon à savoir : la commission d’acquisition ne correspond pas à une commission de souscription.
A quoi correspond la commission de brokerage ?
Elle correspond à une commission encaissée par la société de gestion lorsque celle-ci fait l’acquisition d’un actif sans passer par un intermédiaire. Dans la majorité des cas, la société de gestion s’appuiera sur des brokers (agents immobiliers spécialisés dans l’immobilier d’entreprise) pour ses acquisitions.
L’épargne immobilière
4 rue de la pompe, 75 116 Paris, France
