SCPI : Tout savoir avant d'investir

Afin de mettre en place un dossier de souscription, rendez-vous sur notre parcours de souscription. Munissez-vous d'une pièce d'identité en cours de validité et de votre RIB.

Vous avez la possibilité de souscrire seul, en co-souscription ou pour une personne morale.

Si vous avez des questions : n'hésitez pas à nous contacter et à réserver un moment d'échange avec l'un de nos experts.

Investir en SCPI comporte des risques. Les revenus et le capital ne sont pas garantis et la liquidité est limitée.

Nous vous accompagnons chaque année dans votre déclaration fiscale.

1. Nous mettons à votre disposition, au moment de la déclaration fiscale, votre relevé fiscal sur l’espace en ligne. Ce document reprend l’ensemble des montants à reporter sur votre déclaration de revenus.
2. En parallèle, nous vous transmettons un guide reprenant chacune des étapes de la déclaration de revenus sur le site des impôts afin de vous guider au mieux.
3. Votre interlocuteur dédié se tient à votre disposition pour toutes questions.

Une SCPI, c’est une société civile de placement en immobilier. Cela permet de réunir des épargnants pour qu’ils investissent ensemble en immobilier. Concrètement, vous confiez des capitaux à une société de gestion (comme Iroko) qui s’occupe de les investir en immobilier, de gérer les immeubles, les travaux et de potentiellement revendre les immeubles, en contrepartie de frais de gestion.

Il existe plusieurs manières d’investir en SCPI :

1. Investissement en pleine propriétéL’investissement en pleine propriété est le plus répandu en SCPI. Cela permet à un épargnant de devenir propriétaire des parts de SCPI et d’en percevoir les revenus potentiels une fois le délai de jouissance de 3 mois écoulé.L’investissement en pleine propriété est un placement long terme. L’horizon conseillé sur la SCPI Iroko Zen est de 8 ans.NB : en cas de retrait de parts détenues depuis moins de 3 ans, la Société de Gestion prélèvera en sus, une commission de 5% HT du montant remboursé.
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2. Investissement en nue-propriétéL’investissement en nue-propriété est destiné aux épargnants n’ayant pas de besoin immédiat de complément de revenus et/ou cherchant à limiter leur fiscalité. Opter pour le démembrement en achetant en nue-propriété c’est accepter de ne pas percevoir de revenus le temps du démembrement en échange d’une décote à l’acquisition. Cette absence de revenus permet d’éviter l’imposition. Par ailleurs, le montant de l’investissement sort entièrement de la base taxable à l’IFI.

À la fin de la période, deux options s’offrent à l’épargnant : conserver ses parts, il percevra alors sa quote-part des loyers sur le prix de la part en pleine propriété, soit 200€ chez Iroko Zen (valeur actuelle de la part).

1. Faire la demande de revente de ses parts.
2. La période de démembrement commence à compter de l'expiration du délai de jouissance (3 mois chez Iroko Zen).‍
3. Investir en SCPI comporte des risques. Les revenus et le capital ne sont pas garantis et la liquidité est limitée.

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Il existe plus de 200 SCPI sur le marché, comment choisir la sienne ? Plusieurs indicateurs sont à prendre en compte lorsque l’on étudie un investissement en SCPI ; la stratégie d’investissement, les frais, les risques, la zone d’investissement, les indicateurs de gestion locative, la qualité des immeubles et des locataires, etc.
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La cession doit être compensée par la souscription de nouveaux entrants. Si les demandes de retrait excèdent la demande de souscription, il n’est pas possible de se désengager immédiatement.

Lorsqu’un investisseur d'Iroko Zen souhaite se retirer, il adresse une demande de retrait par mail à son interlocuteur dédié ou directement à contact@iroko.eu.

Comme tout placement immobilier, un investissement en SCPI présente un risque de liquidité. Iroko ne garantit pas le délai de rachat de vos parts.

Il existe plusieurs manières d’investir en immobilier, on hésite souvent entre l’achat d’un bien immobilier classique ou l’achat de parts de SCPI (Société Civile de placement immobilier).

Investir en SCPI permet d’accéder à l’immobilier sans les contraintes de gestion puisque la société de gestion gère pour vous l’achat, la gestion des locataires et des travaux ainsi que la potentielle revente des biens en contrepartie de frais de gestion.

L’investissement en SCPI permet également d’accéder à une classe d’actif (immobilier d’entreprise) qui est habituellement réservée aux institutionnels.

Par ailleurs, à la différence d’un investissement en direct, investir en SCPI permet d’être copropriétaire d’une multitude de biens occupés par plusieurs locataires : par exemple, si un des locataires fait défaut, il en reste d’autres pour régler un loyer. Chez Iroko Zen par exemple, nous avons à date 54 locataires.

Enfin, la SCPI est plus accessible que l’achat d’un appartement en direct puisque l’investissement minimum est de quelques milliers d’euros, 5 000€ chez Iroko Zen.

Tout comme un investissement locatif, investir en SCPI comporte des risques. Les revenus et le capital ne sont pas garantis et la liquidité est limitée.

En 2021, le rendement moyen des SCPI a été de 4,49% (source IEIF). Le taux de distribution de la SCPI Iroko Zen a été de 7,1%, la meilleure performance du marché (source IEIF).

Pour rappel, l’objectif initial non garanti de la SCPI Iroko Zen est de 5,5%.

Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte des risques. Les revenus et le capital ne sont pas garantis et la liquidité est limitée.

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Investir dans une SCPI, c'est investir indirectement dans l'immobilier. À ce titre, le placement doit être considéré sur du long terme.

Dans le cadre d’un investissement, la durée de conservation des parts recommandée est supérieure à 8 ans et la liquidité du placement est limitée durant toute la durée de vie de la SCPI.

Les SCPI ne garantissent pas la revente des parts.

La SCPI s’adresse aux personnes souhaitant investir en immobilier sans avoir à se soucier des contraintes de gestion liée à la détention d’un bien immobilier.

• Les gérants de la SCPI se chargent entièrement de la gestion des biens (ils trouvent les biens immobiliers qui vont intégrer le parc, gèrent les locataires, les travaux, les taxes, etc…).
• L’investissement en SCPI est accessible à partir de quelques milliers d’euros.
• La SCPI permet de devenir co-propriétaire d’un parc immobilier diversifié.
• Chaque mois ou trimestre les épargnants perçoivent leur quote-part de loyer potentiel sous forme de dividendes.

Acheter des parts de la SCPI Iroko Zen est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme. Ce placement comporte des risques. Le capital investi et les revenus ne sont pas garantis : ils sont liés aux évolutions du marché de l'immobilier et au bon paiement des loyers par les locataires. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Le délai de jouissance est une caractéristique commune à l'ensemble des SCPI. Cela représente le délai qu'il nous faut pour transformer votre investissement en immobilier. Il s'agit d'une période pendant laquelle vous ne percevez pas de revenus.

Chez Iroko Zen, les parts entrent en jouissance le premier jour du quatrième mois suivant la souscription. Les revenus étant versés à mois échu, les premiers dividendes seront perçus à la fin du cinquième mois.

NB : dans le cadre d’un investissement en nue-propriété, la période de démembrement commence après l'expiration du délai de jouissance de 4 mois.