L’investissement en pleine propriété

Découvrir l'investissement en pleine propriété avec Rolland et Josette, épargnants de la SCPI Iroko Zen
Rolland & Josette
78 ans
📸 Pour des raisons de confidentialité, nous n'utilisons
pas les photos réelles de nos épargnants !
Rolland et Josette sont tous les deux retraités depuis plusieurs années. Mariés depuis 50 ans, ils habitent en région parisienne. Afin de percevoir des revenus complémentaires pendant leur retraite, ils avaient réalisé il y a plusieurs années un investissement locatif. Au départ de leur dernière locataire, en pleine pandémie du Covid, ils ont pris la décision de vendre leur appartement afin de ne plus avoir à gérer un bien. Après la revente de ce logement, ils ont cherché une nouvelle solution d’investissement qui leur permettrait de recevoir un complément de revenus. Ils se sont alors tournés vers les SCPI.

Qu’est-ce que la pleine propriété ?

Investir en pleine-propriété est un bon moyen de percevoir des revenus complémentaires potentiels régulièrement.
La pleine propriété est le mode d’investissement le plus répandu en SCPI. L’épargnant devient directement propriétaire de ses parts et perçoit les revenus potentiels dès le délai de jouissance passé.
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💡 L'investissement à crédit peut aussi se réaliser en nue-propriété.
Investir comporte des risques notamment de perte en capital et de liquidité. Les revenus versés par la SCPI ne sont pas garantis : ils sont liés aux évolutions du marché de l'immobilier et au bon paiement des loyers par les locataires.

L’investissement en pleine propriété vous intéresse ?

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Si votre conseiller en gestion de patrimoine vous a parlé d'lroko, merci de passer par lui pour votre souscription.
Il sera parfaitement à même de répondre à toutes vos questions et vous n'aurez aucun frais supplémentaire.
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Pourquoi Rolland et Josette ont privilégié l’investissement en pleine propriété ?

Rolland et Josette ont choisi d’investir 150 000€ en pleine propriété. Après le délai de jouissance passé, qui est de 3 mois pleins pour la SCPI Iroko Zen, ils ont commencé à percevoir leurs revenus mensuels potentiels. Ces revenus leur permettent de compléter leur retraite sans avoir à se soucier de la gestion d’un bien locatif et des potentiels problèmes liés à la gestion d’une location : état des lieux, travaux, entretiens, bons paiements des loyers …
Hypothèses d'investissement
Les revenus ne sont pas garantis : ils sont liés aux évolutions du marché de l'immobilier et au bon paiement des loyers par les locataires. Les montants indiqués se basent sur une hypothèse de versement de dividende de 5,5 % soit l'objectif de rendement non-garanti de la SCPI (cf. note d'information). Les dividendes potentiels sont nets de frais de gestion, bruts de fiscalité et comprennent le délai de jouissance.
🤝 Hypothèse de l’emprunt
90 000€
Montant de
l’emprunt réalisé
10 000 €
Montant apport
20 ans
Durée emprunt
3,1%
Taux d'intérêt
0,34%
Taux assurance
💰 Hypothèse d’investissement
100 000 €
Montant investi
en SCPI
5,5%
Taux de distribution annuel
non garanti de la SCPI
✨ Résultats
529€/mois
Mensualités de prêt
458€/mois
Revenus générés par la SCPI
avec un rendement potentiel de 5,5%
en prenant en compte le délai de jouissance (avant impôts*)
71€
Effort d'épargne mensuel avant toute imposition
*Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
💫 Conclusion
L'effort d'épargne mensuel avant toute imposition est de 71€. Avec cet effort d'épargne, Aymeric sera propriétaire de 100 000€ de parts de SCPI Iroko Zen dans 20 ans (à prix de part constant). Grâce à l'effet de levier, Aymeric se constitue un patrimoine sur du long terme avec un faible apport initial.
⚠️ Le résultat ne constitue pas un indicateur fiable quant aux performances futures de vos investissements.
Il a pour but d’illustrer les mécanismes de l'investissement sur sa durée de placement. Les gains et les pertes peuvent dépasser les montants affichés.
⚠️ Le résultat ne constitue pas un indicateur fiable quant aux performances futures de vos investissements.
Il a pour but d’illustrer les mécanismes de l'investissement sur sa durée de placement. Les gains et les pertes peuvent dépasser les montants affichés.
⚠️ Les revenus ne sont pas garantis.
ils sont liés à l'évolution du marché et le bon paiement du loyer par les locataires.

Les points clés

Revenus potentiels versés tous les mois
Le prix de la part en pleine propriété rentre dans la base taxable à l’IFI (1)
Les revenus perçus sont soumis à la tranche marginale d'imposition et aux prélèvements sociaux.
Investissement dans l’immobilier sans les contraintes de gestion (2)
Possibilité d’effectuer une revente de ses parts à tout moment (3)
Investir comporte des risques notamment de perte en capital et de liquidité.
1 Impôt sur la fortune immobilière. Le traitement fiscal dépend toutefois de la situation individuelle de chacun et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
2 En contrepartie de frais que vous pouvez consulter ici.
3 Le délai de revente des parts n’est pas garanti. En cas de sortie avant 3 ans, une commission de sortie anticipée de 5%HT sera facturée.
💡 Iroko n'a pas de lien avec des organismes de crédit et n'est pas responsable du traitement de votre dossier.
“Après un temps de réflexion, l’investissement en SCPI en pleine propriété nous a semblé être la meilleure solution pour nous. Pouvoir bénéficier chaque mois de revenus potentiels nous est apparu attrayant et sans soucis de gestion. Au final, d’un point de vue financier, nous bénéficions du même complément de revenus que nous avions en louant notre ancienne maison.”
Rolland & Josette
78 ans
📸 Pour des raisons de confidentialité,
nous n'utilisons pas les photos réelles de nos épargnants !

Ne vous contentez pas de nous croire sur parole !

Une souscription 100% en ligne

La souscription à la SCPI Iroko Zen est accessible en pleine propriété, en nue-propriété et en démembrement viager, pour des personnes physiques ou morale. Et ce de manière 100% digitale : zéro papier pour plus d’efficacité !
Iroko scpi Immeuble façade

Vos questions fréquentes

Qui est Iroko ?

Iroko est une Fintech de l'épargne agréée en tant que société de gestion dont le premier véhicule d’investissement est Iroko ZEN, une SCPI sans commission de souscription, 100% digitale, socialement responsable.

Créée en 2020, la société est en forte croissance et compte une vingtaine de collaborateurs.

En février 2021, Iroko a ouvert une partie de son capital pour accueillir Eurazéo, acteur majeur de la gestion d’actifs.

Qu'est ce qu'une SCPI ?

Iroko ZEN est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Concrètement, c'est une structure qui permet de réunir des épargnants autour d’un projet immobilier de grande ampleur.

Les investisseurs confient leur épargne à une société de gestion qui s’occupe d’investir ces capitaux en immobilier (achat d’immeubles), de gérer les locataires (collecte des loyers, négociation des baux), de régler les impôts et taxes, d’effectuer les travaux, de revendre, etc. En contrepartie, la société de gestion perçoit des frais de gestion.

Chaque mois ou trimestre, les épargnants perçoivent des loyers potentiels au prorata du montant investi.


Iroko ZEN verse des loyers potentiels chaque mois.

En bref, investir en SCPI permet :

  • D'accéder à l'immobilier à partir de quelques milliers d'euros
  • Diversifier ses placements (accès à l'immobilier d'entreprise)
  • De bénéficier d'un complément de revenus potentiels régulier

Il existe deux formes de SCPI :

  • SCPI de rendement, qui distribuent des revenus à leurs associés
  • SCPI fiscales, qui investissent dans l’immobilier résidentiel et procurent un avantage fiscal à leurs associés (SCPI Pinel, Malraux, etc.).

Iroko ZEN est une SCPI de rendement.

Pourquoi investir en SCPI ?

La SCPI s’adresse aux personnes souhaitant investir en immobilier sans avoir à se soucier des contraintes de gestion liée à la détention d’un bien immobilier.

  • Les gérants de la SCPI se chargent entièrement de la gestion des biens (ils trouvent les biens immobiliers qui vont intégrer le parc, gèrent les locataires, les travaux, les taxes, etc…).
  • L’investissement en SCPI est accessible à partir de quelques milliers d’euros.
  • La SCPI permet de devenir co-propriétaire d’un parc immobilier diversifié.
  • Chaque mois ou trimestre les épargnants perçoivent leur quote-part de loyer potentiel sous forme de dividendes.

Acheter des parts de la SCPI Iroko Zen est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme. Ce placement comporte des risques. Le capital investi et les revenus ne sont pas garantis : ils sont liés aux évolutions du marché de l'immobilier et au bon paiement des loyers par les locataires. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Pourquoi choisir Iroko Zen ?

Une stratégie diversifiée

La stratégie d’investissement de la SCPI Iroko ZEN est diversifiée. D’un point de vue de la typologie des bien visés : nous pouvons acheter des supermarchés, des entrepôts, des locaux d’activité, des crèches, de la santé ou encore des bureaux, et d’un point de vue des zones géographiques visées : nous investissons en Europe de l’ouest (France, Espagne, Allemagne, Irlande et Pays-Bas).

Une allocation dynamique

La SCPI Iroko ZEN a vocation à refléter les usages de demain en accompagnant les transitions générationnelles, digitales et démographiques. Cela se traduit, par exemple, par la surpondération de la logistique (essor du e-commerce), la sous pondération des bureaux (essor du télétravail) et la recherche d’immeubles de santé, et de commerces alimentaires (activités essentielles).
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Pas de commission de souscription

À la différence des SCPI traditionnelles, Iroko ZEN n’a pas de commission de souscription, la société de gestion se rémunère uniquement sur la gestion des biens immobiliers (loyers, travaux, acquisitions, cessions). Cela permet d'investir davantage d'argent en immobilier pour le même montant collecté, la valeur de retrait est également plus élevée pour l'épargnant.
Plus de détail sur les frais

Un label ISR (Investissement Socialement Responsable)

Par ailleurs, Iroko ZEN place les questions environnementales au cœur de sa stratégie immobilière. En effet, une partie de la surperformance est réinvestie dans des actions d’amélioration du parc immobilier visant à réduire la consommation d’énergie des biens.
Plus de détail sur le label ISR

Investir en SCPI comporte des risques et notamment de perte en capital et de liquidité.

Combien ça peut me rapporter ?

Iroko Zen a un objectif non garanti de distribution annuelle de 5,5 % net des frais de gestion. Si cet objectif n’est pas garanti, l'équipe de gestion met tout en œuvre pour l'atteindre et idéalement le dépasser.

Cet objectif ne prend pas en compte les éventuelles plus-values ou moins-values immobilières réalisées par la SCPI.

Acheter des parts de la SCPI Iroko Zen est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme. Ce placement comporte des risques. Le capital investi et les revenus ne sont pas garantis : ils sont liés aux évolutions du marché de l'immobilier et au bon paiement des loyers par les locataires. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.


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