Découvrez le mode d’investissement qui vous convient
Il existe 3 manières principales d’investir en SCPI
Pleine propriété
Nue-propriété
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Démembrement Viager
Percevez des revenus potentiels avec la pleine propriété
Qu’est-ce que la pleine propriété ?
L’investissement en pleine propriété est le plus répandu en SCPI. Cela permet à un épargnant de devenir propriétaire des parts de SCPI et d’en percevoir les revenus potentiels.
Bon à savoir
Quelle est la durée de placement recommandée ?
L’investissement en pleine propriété est un placement long terme. L’horizon conseillé sur la SCPI Iroko ZEN est de 7 ans.
NB : en cas de retrait de parts détenues depuis moins de 3 ans,
la Société de Gestion prélèvera en sus, une commission de 5% HT (soit 6% TTC) du montant remboursé.
Bon à savoir
La SCPI Iroko ZEN n’a pas de commission de souscription. Contre une commission de plus de 9% en moyenne sur le marché, soit plus de 2 ans de rendement. (source : IEIF)
Anticipez vos futurs besoins avec la nue-propriété
Qu’est-ce que la nue-propriété ?
L’investissement en nue-propriété est destiné aux épargnants n’ayant pas de besoin immédiat de complément de revenus et/ou cherchant à limiter leur fiscalité. Opter pour le démembrement en achetant en nue-propriété c’est accepter de ne pas percevoir de revenus le temps du démembrement en échange d’une décote à l’acquisition. Cette absence de revenus permet d’éviter l’imposition. Par ailleurs, le montant de l’investissement sort entièrement de la base taxable à l’IFI. Cet avantage fiscal est lié à la réglementation en vigueur. Attention, la règlementation peut évoluer.
Bon à savoir
La durée de la nue-propriété est choisie par l’épargnant, Iroko ZEN propose des durées qui vont de 3 à 20 ans.
Les avantages
Optimisez la transmission avec le démembrement viager
Qu’est-ce que le démembrement viager ?
Le démembrement viager permet de scinder la pleine propriété des parts entre deux personnes :
Cette solution va permettre aux parents (usufruitiers) de bénéficier d’un complément de revenus potentiels (versement de dividendes) jusqu’à leur décès, tout en optimisant la transmission de leur patrimoine. En effet, les enfants (nus-propriétaires) récupéreront la pleine propriété des parts au moment de leur décès et ce sans régler de droits de succession. La valeur de l’investissement est déterminée par un barème fiscal qui dépend de l'âge de l’usufruitier (cf. tableau page 4).
Bon à savoir
Les parents peuvent régler l’intégralité de la souscription (usufruit et nue-propriété) en utilisant les abattements de donation prévus par la loi (don classique et don de somme d’argent).
Prochaine étape, simulez votre futur investissement en SCPI.
Simulez un investissement en pleine propriété et en nue-propriété.
Les risques
Acheter des parts dans une SCPI est un investissement immobilier long terme. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 7 ans. Comme tout placement, celui-ci comporte des risques. Le capital investi et les revenus ne sont pas garantis : ils sont liés aux évolutions du marché de l'immobilier et au bon paiement des loyers par les locataires. La liquidité et donc le rachat des parts n'est pas garanti. Les informations présentées ci-dessus ne constituent ni un élément contractuel, ni un conseil en investissement. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
