Qu’est-ce que la nue-propriété ?
L’investissement SCPI en nue-propriété est destiné aux épargnants n’ayant pas de besoin immédiat de complément de revenus et/ou cherchant à limiter leur fiscalité. Opter pour le démembrement en achetant en nue-propriété c’est accepter de ne pas percevoir de revenus le temps du démembrement en échange d’une décote à l’acquisition. Cette absence de revenus permet d’éviter l’imposition. Par ailleurs, le montant de l’investissement sort entièrement de la base taxable à l’IFI. Cet avantage fiscal est lié à la réglementation en vigueur. Attention, la règlementation peut évoluer.
Bon à savoir
La durée de la nue-propriété est choisie par l’épargnant, Iroko Zen propose des durées qui vont de 3 à 20 ans.
Que se passe-t-il à la fin de la période de nue-propriété ?
Deux options s’offrent à l’épargnant :
- Conserver ses parts, il percevra alors sa quote-part des loyers sur le prix de la part en pleine propriété, soit 200€ chez Iroko ZEN (valeur actuelle de la part).
- Revendre ses parts.
La période de démembrement commence à compter de l'expiration du délai de jouissance (1er jour du 4ème mois chez Iroko ZEN).
Les risques
Comme tout investissement en immobilier, l'investissement en SCPI présente des risques notamment de perte en capital et de liquidité. En effet, le capital investi et les revenus ne sont pas garantis, ils sont liés aux évolutions du marché de l’immobilier et au bon paiement des loyers par les locataires. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts. L’horizon conseillé d’investissement est de 7 ans. Le traitement fiscal dépend de chacun. Enfin, les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Les avantages
Une absence de fiscalité sur les revenus
L'absence de revenus permet d'éviter l'imposition et le montant de l'investissement sort de la base taxable à l'IFI. Enfin, en cas de revente à terme, il n'y a fiscalité que sur la différence entre le prix d'achat en pleine propriété et le prix de revente en pleine propriété. Cet avantage fiscal est lié à la réglementation en vigueur. La réglementation est néanmoins évolutive et est susceptible d'être modifiée.
Une réduction du prix de la part
Le second avantage de ce mode de souscription est de pouvoir bénéficier d'une réduction sur le prix de la part (que l’on appelle décote). Cette décote est calculée en fonction de la durée d’investissement choisie par l’épargnant.
Exemple
Chez Iroko ZEN, par exemple, pour un investissement en nue-propriété sur 7 ans, l'épargnant bénéficie d'une décote sur le prix de la part à hauteur de 27,5%. Le prix d’acquisition est donc de 145€ au lieu de 200€ en pleine propriété.
Anticiper un besoin futur de revenus
Enfin, investir en nue-propriété permet à l’épargnant d’anticiper un besoin futur de revenus complémentaires : départ à la retraite, baisse de revenus, tout en ayant bénéficié de la décote à l’acquisition.
A qui est-ce destiné ?
L’investissement en nue-propriété est en règle générale destiné aux personnes n’ayant pas besoin de revenus complémentaires dans l’immédiat, aux personnes cherchant à limiter leur fiscalité ou à anticiper un besoin de revenus complémentaires futur.
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Nue propriété
Usufruit
Prix de la part démembrée
Prix de la part en plein propriété : 200€
Clé de répartition
La durée de la nue-propriété est comprise entre trois et vingt ans. La décote varie en fonction de la durée choisie. Plus la durée de la nue-propriété est longue, plus la décote est importante.