Un modèle de frais vertueux

Chez Iroko, nous sommes rémunérés principalement pour notre gestion. Nos intérêts sont alignés avec les vôtres.

Iroko Atlas et Iroko Zen sont entre 33 % et 39 % moins chères que la moyenne des SCPI “classiques”, dès la 1ᵉ année.

+ d’argent converti en immobilier pour le même montant collecté : les rendements potentiels de la SCPI sont plus élevés à rendement immobilier équivalent.

Investissement de 10 000 € = 10 000 € à la sortie (prix de part constant) après 3 ans de détention pour Iroko Zen et 5 ans pour Iroko Atlas.

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Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Investir comporte des risques de perte en capital, de liquidité. Le prix de parts peut évoluer à la hausse ou à la baisse. Le rendement dépend du bon paiement du loyer par les locataires.

Une tarification au service de la performance

Contrairement aux pratiques du marché, nos SCPI n’appliquent aucune commission de souscription. Les frais facturés couvrent principalement la gestion réelle : sélection des immeubles, gestion locative, suivi des loyers et pilotage éventuel des travaux. Les associés perçoivent ainsi des dividendes potentiels déjà nets de ces commissions, pour une lecture simple et transparente de la performance.

Retrouver l'ensemble des principaux frais acquis à la société de gestion sur les notes d'informations d'Iroko Zen et Iroko Atlas.

Iroko Zen

Iroko Atlas

Frais à l'entrée

Commission de souscription

0 % du capital placé

Pour rappel, les frais à l'entrée ne couvre pas les frais de notaires

Frais de gestion

Commission de gestion

14,40 % TTC des loyers perçus

Commission de travaux

6,00 % TTC du montant des travaux

Commission de cession en cas de plus-value

5 % TTC du prix de vente d'un actif

Commission de gestion

15,36 % TTC des loyers perçus

Commission de travaux

6,00 % TTC du montant des travaux

Commission de cession en cas de plus-value

5 % TTC du prix de vente d'un actif

Frais à l'acquisition

Commission d'acquisition

3,60 % TTC du prix d'achat d'un actif

Frais de brokerage en cas d'acquisition off-market

0,20 % en 2025 (jusqu'à 6,00 % TTC)

Commission d'acquisition

4,80 % TTC du prix d'achat d'un actif

Frais à la sortie

Commission de sortie en cas de sortie avant 3 ans

0 % ou 6,00 % TTC du capital retiré selon le délai de sortie

Commission de sortie en cas de sortie avant 5 ans

6 % du capital

Les frais présentés dans ces tableaux couvrent uniquement ceux perçus par la société de gestion et ne reflètent pas l'ensemble des frais liés à une acquisition immobilière. Acheter des parts dans les SCPI d'Iroko est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s'agit d'un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 10 ans. Ce placement comporte des risques. Il existe tout d'abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l'évolution du marché immobilier. Nous précisons qu'Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Quel est l'impact de l’absence de commission de souscription sur votre investissement ?

Comparez le modèle de SCPI sans commissions de souscription à celui des SCPI classiques, et découvrez à l’aide d’un exemple concret comment il sert l'intérêt des épargnants.

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Un modèle de frais qui convainc

Bonne SCPI, sans frais et diversifiée. A posséder dans son portefeuille.

Inscription en ligne très rapide, pas de frais d’entrée, performance, annuelle, excellente.

Cyril

54 avis

Vérifié

Très bonne SCPI sans frais

Très bonne SCPI sans frais et Européenne en partie, pour une fiscalité plus avantageuse. Cette Scpi prend en compte ses clients ce qui n'est pas le cas de Corum. Mon conseil : fuyez Corum (seulement 4,86% après fiscalité Européenne et non respect des clients) et prenez du Iroko

Le descriptif de la scpi est très clair, les frais associés sont bien détaillés et expliqués. Le circuit d'achat en ligne est très facile. Le, la conseiller (ère) sont disponibles pour les problèmes rencontrés. Très bon ressenti pour le moment, à voir pour la suite.

ROUX J-M

4 avis

Vérifié

Déjà porteur d'autres SCPI je recommande IROKO ZEN qui a l'avantage de ne pas prendre de frais à la souscription

Souscription facile, informations complètes et honnêtes, délai très rapide, suivi impeccable

Larrivoire

4 avis

Vérifié

Enfin ! Rendement et sans frais d’entrée

Enfin une SCPI au rendement intéressant et sans frais d entrée !!!C’est l’avenir et il y a d autres moyens pour rentabiliser sans que l’épargnant doive attendre des années avant de voir le bas de laine augmenter …bravo !

Récente SCPI de nouvelle génération (sans frais d'acquisition) mais qui tient ses promesses pour ses premières années d'existence. A voir si cela perdure ...

mimi49

4 avis

Vérifié

le fait qu'il n'y ai pas de frais de…

le fait qu'il n'y ai pas de frais de souscription et le versement mensuel des revenus, plus la bonne performance de la SCPI

Inscription en ligne très rapide, pas de frais d’entrée, performance, annuelle, excellente.

La note Trustpilot est basée sur des avis en ligne et ne constitue pas un indicateur de performance financière. Les avis sélectionnés ne sont pas représentatifs de l’ensemble des avis clients. L’ensemble des avis est disponible sur Trustpilot.

La presse plébiscite notre modèle

La promesse des promoteurs des SCPI sans frais ne repose d’ailleurs pas sur des coûts faibles. L’argument principal ? L’innovation du modèle qui aligne, de façon structurelle, les intérêts de l’investisseur, du distributeur et de la société de gestion.

Pour ces nouvelles SCPI, l’intérêt d’une telle stratégie est de placer la totalité des montants investis par les particuliers dans l’achat de biens immobilier. Le but est d’améliorer les rendements.

Déjà adopté par cinq sociétés de gestion (Novaxia, Iroko, Remake, Axipit, Swiss Life AM), le modèle « sans frais d’entrée » devient progressivement une alternative au modèle traditionnel.

Ces SCPI font fructifier 100 % de l’investissement, et non plus 90 % ou 89 % quand des frais d’entrée sont prélevés.

Investir en SCPI est un investissement long terme qui comporte des risques notamment de perte en capital et de liquidité. Les médias et organes de presse cités ci-dessus déterminent librement leur ligne éditoriale ainsi que le contenu de leurs articles.

Prêt à investir chez Iroko ?

Nos conseillers vous offrent un accompagnement sur-mesure, alliant expertise patrimoniale et écoute, pour aligner votre projet d’investissement avec vos objectifs.

Une équipe d’experts à votre disposition

- épargnants nous font confiance

Noté 4,7/5 sur Trustpilot au 19/04/2026

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La note Trustpilot est basée sur des avis en ligne et ne constitue pas un indicateur de performance financière.

Maud Fernagut

Directrice des relations investisseurs

Olivier Bertrand

Chargé des relations investisseurs

Henri Delmas

Chargé des relations investisseurs

Audrey Juchat

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Vos questions fréquentes

Quel est l’impact de cette absence de commission de souscription sur l’investissement ?

Il y a 2 impacts majeurs :

1. Economiser quasiment 2 années de rendement par rapport à une SCPI classique.

2. L’absence de frais de souscription permet de mettre davantage d’argent collecté au travail sur ses acquisitions.

Et qui paye les frais de notaire et les frais d’agence ?

Le schéma est le même pour toutes les SCPI. Les frais de notaire et les frais d’agence sont directement pris en charge par la SCPI (et donc la communauté des épargnants) et ce, à chaque acquisition.

Comment Iroko gagne sa vie ?

Nos commissions de gestion sont dans la moyenne haute du marché si nous faisons de la performance sur nos SCPI et dans la moyenne basse si nous performons moins bien. Nous avons variabilisés certaines de nos commissions, dans l’intérêt des investisseurs et au service de la performance de la SCPI :

La commission sur les loyers : cette commission représente 14,4 % TTC des loyers encaissés pour Iroko Zen et 15,36 % TTC pour Iroko Atlas.
La commission de cession des actifs est facturée uniquement en cas de plus-value. Dans le cas où un actif est vendu sans plus-value, la société de gestion ne facture aucune commission. Ce mécanisme d’alignement des intérêts est particulièrement commun dans le monde institutionnel mais très peu présent sur le marché des SCPI.

A quoi correspond la commission d’acquisition ?

Elle vise à rémunérer le travail de recherche des actifs de la société de gestion. Et en particulier le travail de sourcing des biens, de visite des actifs, de due-diligence (travail d’audit et de contrôle) et de négociation.

Bon à savoir : la commission d’acquisition ne correspond pas à une commission de souscription.

A quoi correspond la commission de brokerage ?

Elle correspond à une commission encaissée par la société de gestion lorsque celle-ci fait l’acquisition d’un actif sans passer par un intermédiaire. Dans la majorité des cas, la société de gestion s’appuiera sur des brokers (agents immobiliers spécialisés dans l’immobilier d’entreprise) pour ses acquisitions.