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Bulletin trimestriel d’information

4e trimestre 2024
Valide du
1er janvier 2025
au
31 mars 2025
Télécharger le bulletin trimestriel

“Pour ce qui est de l’avenir, il ne s’agit pas de le prévoir mais de le rendre possible.” Antoine de Saint-Exupéry, Le Petit Prince

Alors que nous entamons l'année 2025, nous sommes fiers de partager avec vous les résultats du dernier trimestre 2024, mais aussi de l’ensemble de l’année écoulée. Iroko Zen a dépassé son objectif non garanti de 6 %, avec un taux de distribution de plus de 7 % pour la quatrième année consécutive. Bien que les performances passées ne présagent pas des performances futures, cette performance reflète la solidité de notre modèle, même dans un environnement économique complexe.

L’année 2024 a également marqué une étape clé avec une première revalorisation du prix de part, passée de 200 € à 202 € en août. Cette évolution, associée à une augmentation de la valeur de reconstitution à 214,37 € au 31 décembre 2024 (vs 209,94 € au 30 juin 2024), illustre la valeur créée pour nos épargnants. Elle valide également la pertinence de nos choix d’investissement, réalisés dans un esprit d’opportunisme et de granularité.

Lire la suite

Une dynamique d’acquisitions soutenue, en ligne avec notre stratégie

En 2024, notre stratégie d’investissement s’est traduite par 37 acquisitions pour un volume total de 435 millions d’euros, renforçant la résilience et la diversification de notre portefeuille. 
Ce dernier trimestre a été particulièrement actif avec 12 nouvelles acquisitions, dont 8 à l’international, illustrant notre capacité à saisir des opportunités sur des marchés porteurs, même dans un contexte exigeant.Avec des actifs diversifiés tant sur le plan typologique que géographique, et l’arrivée de 100 nouveaux locataires en 2024, nous consolidons notre position de SCPI de référence pour les épargnants en quête de performance et de diversification.
‍

Cap sur 2025 avec sérénité

Comme l’a si bien dit Antoine de Saint-Exupéry : “Pour ce qui est de l’avenir, il ne s’agit pas de le prévoir mais de le rendre possible.” Inspirés par cette philosophie, nous abordons 2025 avec confiance et ambition. Nos équipes travaillent déjà sur des projets structurants pour enrichir notre offre et continuer à répondre aux attentes des épargnants et des professionnels de l’épargne. Ensemble, nous continuons à bâtir un patrimoine immobilier solide, performant et durable, avec pour ambition de rendre possible vos projets d’avenir.En 2025, notre priorité reste inchangée : maintenir un rendement attractif tout en renforçant notre présence à l’international, un levier stratégique pour diversifier et sécuriser vos investissements.

Gautier Delabrousse Mayoux, fondateur de Iroko
Président & Fondateur

La performance d’Iroko Zen sur l’année

Performance Globale Annuelle
2024
-
-
Taux de distribution
2024
-
Augmentation du prix de part
-
Taux de distribution cible  
-
TRI cible sur 8 ans
-
Prix de part
2024
au
31/12/
2024
-
Valeur de reconstitution
2024
au
31/12/
2024

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Source : Iroko, données au
31 décembre 2025
À venir
Performance annuelle
-
Performance pour l'année
-
Capitalisation
+
Collecte nette au
-
Nombre total d'associés
+
-
Nouveaux associés au
-
Valorisation du patrimoine (Hors Droits)
+
Volume d'acquisition Hors Droits Hors Frais au
-
Nombre total d'actifs
+
Nombre d'actifs acquis au
-
Nombre de parts total
-
Parts souscrites au
-
Parts retirées au
⚠️ Pour rappel, les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Les principaux risques

Pour connaître l’ensemble des risques de la SCPI, nous vous invitons à prendre connaissance de la Note d’information de la SCPI.

Risque de liquidité

Les SCPI sont des placements long terme (minimum 10 ans), étant investis en actifs immobiliers, ils sont considérés comme peu liquides. Les SCPI ne garantissent pas la revente des parts.

Risque de perte en capital

La Société n’offre aucune garantie de protection en capital. La valeur liquidative peut être inférieure au prix de souscription. L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué.

Risques liés au marché immobilier

Les revenus versés peuvent varier à la hausse comme à la baisse et dépendent du montant et du paiement des loyers. Les revenus d'une SCPI ne sont pas garantis.

Risque de change

Investir à l’international expose votre capital aux fluctuations des devises, qui peuvent influencer la valeur des actifs et des revenus locatifs. Ce risque, à la hausse comme à la baisse, doit être pris en compte dans votre stratégie d’investissement.

Traitement fiscal

L'imposition des revenus perçus à l'étranger dépend des conventions fiscales applicables et de la situation individuelle de chaque associé. Le cadre fiscal peut évoluer et n'est pas garanti. Les porteurs investissant via des unités de compte ne bénéficient pas directement des crédits d'impôt éventuels, ceux-ci revenant à l'assureur.
Pour connaître l’ensemble des risques de la SCPI, nous vous invitons à prendre connaissance de la Note d’information de la SCPI.
En savoir plus sur les risques

Une tarification au service de la performance

Contrairement aux pratiques du marché, nos SCPI n’appliquent aucune commission de souscription. Les frais facturés couvrent principalement la gestion réelle : sélection des immeubles, gestion locative, suivi des loyers et pilotage éventuel des travaux. Les associés perçoivent ainsi des dividendes potentiels déjà nets de ces commissions, pour une lecture simple et transparente de la performance.
Retrouver l'ensemble des principaux frais acquis à la société de gestion sur les notes d'informations d'Iroko Zen et Iroko Atlas.

Frais à l'entrée

Commission de souscription
0 % du capital placé
Pour rappel, les frais à l'entrée ne couvre pas les frais de notaires

Frais de gestion

Commission de gestion
14,40 % TTC des loyers perçus
Commission de travaux
6,00 % TTC du montant des travaux
Commission de cession en cas de plus-value
5 % TTC du prix de vente d'un actif
Commission de gestion
15,36 % TTC des loyers perçus
Commission de travaux
6,00 % TTC du montant des travaux
Commission de cession en cas de plus-value
5 % TTC du prix de vente d'un actif

Frais à l'acquisition

Commission d'acquisition
3,60 % TTC du prix d'achat d'un actif
Frais de brokerage en cas d'acquisition off-market
0,20 % en 2025 (jusqu'à 6,00 % TTC)
Commission d'acquisition
4,80 % TTC du prix d'achat d'un actif

Frais à la sortie

Commission de sortie en cas de sortie avant 3 ans
0 % ou 6,00 % TTC du capital retiré selon le délai de sortie
Commission de sortie en cas de sortie avant 5 ans
6 % du capital
Les frais présentés dans ces tableaux couvrent uniquement ceux perçus par la société de gestion et ne reflètent pas l'ensemble des frais liés à une acquisition immobilière. Acheter des parts dans les SCPI d'Iroko est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s'agit d'un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 10 ans. Ce placement comporte des risques. Il existe tout d'abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l'évolution du marché immobilier. Nous précisons qu'Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Vos dividendes sur le trimestre

Vos dividendes par part en pleine jouissance
Dividende brut de fiscalité étrangère
3.81
€
0.7
€
Impôt étranger prélevé à la source, supporté par Iroko Zen et déductible en France
3.11
€
Dividende net de fiscalité étrangère
Valeurs de la part en pleine jouissance au
31 décembre 2024
Prix de souscription
202
€
Valeur de retrait  
202
€
Valeur de réalisation  
185.67
€
Valeur de reconstitution
214.37
€

Détail des dividendes versés par mois

Le montant des revenus distribués est égal au montant de l’acompte brut divisé par le nombre de parts détenues et s’entend pour un associé ayant la jouissance de ses parts au 1er jour du 1er trimestre.
Les revenus ne sont pas garantis. Ils dépendent du bon paiement des loyers par les locataires.
Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Fiscalité revenus étrangers

Annuel
Trimestre

% de revenus à l'étranger sur l'année

En réel sur l'année écoulée.
Revenus (loyers) français
%
Revenus (loyers) étrangers
%

% de revenus à l'étranger pour le

En réel sur le trimestre écoulé.
Revenus (loyers) français
%
Revenus (loyers) étrangers
%

Coup d’œil sur le parc immobilier

Chiffres clés, répartition par typologie, vue sur l’ensemble du patrimoine

Répartition géographique

En pourcentage de valeur hors droit

Répartition par typologie

En pourcentage de valeur hors droit
-
Nombre d’actifs
-
Durée moyenne des baux jusqu’à leurs terme (WALT)
-
Ratio d’endettement (LTV)
-
Durée d’engagement ferme de nos locataires jusqu’à la prochaine possibilité de dénonciation (WALB)
-
Surface du parc immobilier
-
Loyers encaissés sur le trimestre (€ HT HC)
-
Taux d'Occupation Physique (TOP)  

Taux d’Occupation Financier (TOF) 

Le taux d’occupation financier mesure la part des loyers effectivement facturés par rapport aux loyers qui pourraient être perçus si l’ensemble du patrimoine était pleinement loué ; il se calcule en rapportant les loyers facturés aux loyers facturables sur la période considérée.
98.8
%
Taux d'Occupation Financier (TOF)  
⚠️ Pour rappel, les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Les nouvelles acquisitions du trimestre

Iroko Zen
Actif immobilier | Bureaux à Glasgow
Bureaux à Glasgow
Typologie :
Bureaux
Walb :
8.8
ans
Rendement AEM :
8.1
%  
Iroko Zen
Actif immobilier | Entrepôt à Huesca
Entrepôt à Huesca
Typologie :
Entrepôts
Walb :
10
ans
Rendement AEM :
8.2
%  
Iroko Zen
Actif immobilier | Commerce à Hellevoetsluis
Commerce à Hellevoetsluis
Typologie :
Commerces
Walb :
3.9
ans
Rendement AEM :
7.87
%  
Iroko Zen
Actif immobilier | Commerces à Barrhead
Commerces à Barrhead
Typologie :
Commerces
Walb :
12
ans
Rendement AEM :
7
%  
Iroko Zen
Actif immobilier | Commerces à Apeldoorn
Commerces à Apeldoorn
Typologie :
Commerces
Walb :
4.15
ans
Rendement AEM :
7.41
%  
Iroko Zen
Actif immobilier | Locaux d'activités à Azkoitia
Locaux d'activités à Azkoitia
Typologie :
Locaux d'activité
Walb :
12
ans
Rendement AEM :
7.97
%  
Iroko Zen
Actif immobilier | Portefeuille Logistique
Portefeuille Logistique
Typologie :
Entrepôts
Walb :
12
ans
Rendement AEM :
7.45
%  
Iroko Zen
Actif immobilier | Commerces et bureaux à Londres
Commerces et bureaux à Londres
Typologie :
Commerces
Walb :
6.2
ans
Rendement AEM :
7.3
%  
Iroko Zen
Actif immobilier | Commerce à Taunton
Commerce à Taunton
Typologie :
Commerces
Walb :
7.7
ans
Rendement AEM :
7.57
%  
Iroko Zen
Actif immobilier | Locaux d'activités à Serres-Castet
Locaux d'activités à Serres-Castet
Typologie :
Locaux d'activité
Walb :
12
ans
Rendement AEM :
9.01
%  
Iroko Zen
Actif immobilier | Commerce à Thourotte
Commerce à Thourotte
Typologie :
Commerces
Walb :
1.7
ans
Rendement AEM :
7.38
%  
Iroko Zen
Actif immobilier | Ensemble mixte à Stains
Ensemble mixte à Stains
Typologie :
Locaux d'activité
Walb :
6
ans
Rendement AEM :
8.2
%  

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Noté 4,7/5 sur Trustpilot au 19/04/2026
Données au -
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Maud Fernagut
Directrice des relations investisseurs
Olivier Bertrand
Chargé des relations investisseurs
Henri Delmas
Chargé des relations investisseurs
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Chargée des relations investisseurs
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Olivier Bertrand
Chargé des relations investisseurs
Henri Delmas
Chargé des relations investisseurs
Audrey Juchat
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Iroko Zen : SCPI à capital Variable 889 600 698 R.C.S. Paris - Visa AMF SCPI N°20-17 en date du 09 octobre 2020. La note d’information et le DIC PRIIPS sont disponibles gratuitement sur iroko.eu.
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