Bureaux à Noisy-le-Grand

France
#
94
C'est le
94
er bien acquis par Iroko
ème bien acquis par Iroko
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94
Actif n°
94
Catégorie :
Bureau
2 rue de la Butte Verte, 93160 Noisy le Grand

Pour sa 94ème acquisition, Iroko Zen s’offre un immeuble de bureaux situé à Noisy-le-Grand, en Ile-de-France.

Noisy-le-Grand est situé en Seine Saint-Denis et se trouve à environ 15 km à l’Est de Paris. Faisant partie du plan d’aménagement du Grand Paris Express, la ville fait l’objet de travaux et développements urbains majeurs.

L’Actif bénéficie d’un emplacement stratégique : il est situé au pied de la gare RER Noisy-Champs desservie par le RER A et de la future gare du Grand Paris qui accueillera la ligne 15 d’ici 2025. L’immeuble jouit également d’une proximité avec l'autoroute A4.

Construit dans les années 1990 et rénové en 2015, cet immeuble de bureaux ERP 2ème catégorie développe une surface globale de 6 920 m² répartis sur 7 étages et un rez-de-chaussée.

Il est occupé en totalité par Centrex, un centre d’examen accueillant toute sorte de concours dans l’enseignement privé mais également dans la fonction publique.

Dans le cadre du renouvellement de son bail, Centrex s’est à nouveau engagé sur une période ferme de 10,5 ans en juillet 2023.

La transaction représente un volume d’investissement de 9,2 M€ HD soit un taux de rendement acte en mains de 7,78%.

Chiffres clés

2015
Année de
rénovation
1990
Année de
construction
10.08
ans
Durée résiduelle des baux jusqu'à prochaine échéance (WALB)
7.78
%
Taux de rendement
non garanti*
6920
Surface
12/5/2023
Date d'achat
Bureaux
Typologie
1
Locataire(s)
CENTREX
Locataire(s)
* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égale à :
Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

Rating ESG

?
Rating ESG à l'achat
Rating ESG cible
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La note maximum est de 100 points

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