Commerces et bureaux à Dublin

La SCPI Iroko Zen poursuit son développement en Irlande et fait l'acquisition de Citywest Shopping Centre, un centre commercial de proximité à usage mixte commerces et bureaux, situé à Citywest, au sud-ouest de Dublin.

Citywest est un quartier résidentiel en forte expansion et bénéficie d'un accès direct à la N7 et au périphérique M50, ainsi qu'à la ligne de tramway du Luas directement attenant au site. Le secteur profite par ailleurs d'une croissance démographique soutenue, avec environ 3 000 logements neufs livrés, autorisés ou en construction à proximité immédiate.

Développé en 2007, l'Actif représente une surface totale d'environ 8 500 m² de commerces et de bureaux. Il est structuré autour d'un double ancrage avec Dunnes Stores, enseigne alimentaire leader en Irlande, et une bibliothèque publique exploitée par le comté de South Dublin. L'offre est complétée par une quarantaine de locataires, comprenant des activités santé et bien-être portée par McCabes Pharmacy et Specsavers, aux côtés d'enseignes telles que Costa Coffee, Eddie Rockets, O'Brien's ou BoyleSports. Le site, qui dispose d'un vaste parking en surface et en sous-sol, affiche une WALB de 5,6 ans.

Cette acquisition représente un volume d'investissement de 24,1 M€ HD, soit un taux de rendement AEM de 8,17 % acte en main.