Hôtel à Francfort

La SCPI Iroko Zen renforce son patrimoine en Allemagne avec l’acquisition d’un hôtel haut de gamme à Francfort.

L’actif bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du quartier central des affaires et à seulement 5 minutes à pied de la gare centrale de Francfort (Frankfurt Main Hbf), principal hub ferroviaire de la ville, desservant les grands axes nationaux et internationaux.

Ouvert en 2009, cet établissement de type boutique hôtel développe plus de 6 000 m² de surface locative et compte 116 chambres. Il propose une offre de restauration et de services haut de gamme, avec notamment le restaurant Burbank, qui sert une cuisine fusion d’inspiration californienne et asiatique imaginée par le chef The Duc Ngo, ainsi que le Roomers Bar. Le dernier étage accueille par ailleurs des espaces de conférence premium, ainsi qu’un espace spa et fitness doté d’équipements de dernière génération.

L’immeuble est intégralement occupé par un locataire unique opérant sous la marque Roomers, appartenant au Gekko Group. Fondé en 2003, le groupe allemand est spécialisé dans l’hôtellerie, la gastronomie et le lifestyle haut de gamme. Il exploite aujourd’hui six hôtels en Allemagne, dont 4 à Francfort. Le Roomers Frankfurt Central, Autograph Collection, constitue le flagship de la marque.
Le bail est ferme jusqu’à fin 2039, soit une WALB résiduelle de plus de 13 ans. L’actif génère par ailleurs un loyer annuel supérieur à 2 M€.

Cette acquisition représente un volume d’investissement de 28,8 M€, pour un taux de rendement acte en main de 6,9 %.