Entrepôt à Getafe

Nouveauté
Av. de Isabel de Palencia, 8, 28905 Getafe, Madrid, Spain
·
Acquis le
31/7/2025

Pourquoi cette acquisition est le meilleur choix ?

La SCPI Iroko Zen renforce sa présence en Espagne avec l’acquisition d’un entrepôt à Getafe, à côté de Madrid.

Situé dans le parc industriel Los Olivos, l’actif bénéficie d’une localisation stratégique à seulement 13 km du centre-ville de Madrid. La zone profite d’un excellent maillage routier, avec un accès direct à l’A-4 et une connexion rapide aux rocades M-50 et M-45.
Construit en 2004 et rénové en 2023, l’ensemble développe une surface locative de 15 543 m². Divisible, l’actif est entièrement loué à deux locataires avec une WALB de 4,1 ans. Il génère un loyer net annuel de 919 910 € HT HC.
Cette acquisition représente un volume d’investissement de 11 165 000 € HD, soit un taux de rendement acte en main de 8,05 %.

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photo Marion Bertrand
Thomas Outters
Responsable des investissements
chez Iroko
11,16
M€
Prix Hors Droit
8.05
%
Taux de rendement non garanti*
4.1
ans
Durée résiduelle des baux jusqu'à prochaine échéance (WALB)
2
Locataire(s)
15543
m2
Surface
31/7/2025
Date d’achat
Entrepôt
Typologie
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* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égal à :
Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

Une stratégie d'acquisition au service de la performance de la SCPI Iroko Zen

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15.00
ans
Rendement AEM
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Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
7.34
%
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Typologie
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WALB
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Durée d’engagement ferme de nos locataires jusqu’à la prochaine possibilité de dénonciation
4.10
ans
Rendement AEM
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Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
8.05
%
Jul 31, 2025
Jul 31, 2025
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Durée d’engagement ferme de nos locataires jusqu’à la prochaine possibilité de dénonciation
9.56
ans
Rendement AEM
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Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
9.22
%
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