1) Une micro-crèche au cœur du renouvellement urbain de la Seine-Saint-Denis
C’est officiel, la micro-crèche de Pantin (93), gérée par les équipes de Chouettes Crèches est ouverte depuis le 17 mai dernier. Elle est aujourd’hui complète et accueille 11 berceaux.
5 contrats d’entreprise ont été validés pour la rentrée de septembre, ce qui reflète bien l’essor de ce quartier en pleine transformation urbaine et à la dynamique tournée vers les usages de demain : programmes de bureaux, d’équipements mixtes, de logements neufs et de commerces de proximité, le long du Canal de l’Ourcq.
Pour rappel, l’un des autres atouts de la crèche est sa très bonne desserte en transports en commun (bus, tramway et métro à 500 mètres de la station “Eglise de Pantin” sur la ligne 5).
2) Un projet de forte création de valeur avec notre locataire
Conformément à notre stratégie d'accompagner nos locataires et de créer de la valeur dans notre parc immobilier, Iroko a financé les travaux en contrepartie d'un bail de 10 ans dont 9 ans fermes. Les travaux d’aménagement du local avaient débuté début janvier 2021, juste après notre acquisition fin décembre. Nous avons pu suivre leur évolution à travers différentes visites, de la pose de la chape en béton, à la livraison du mobilier en passant par l’isolation et la peinture.
L’ouverture d’une crèche nécessite de respecter un cahier des charges bien précis comprenant : la pose de portes coupe-feu et de double vitrage, l’aération, la hauteur des fenêtres, la sécurité incendie etc. Nous avons donc porté une attention particulière au bon déroulement des travaux afin que notre locataire puisse ouvrir rapidement cette micro-crèche et accueillir les premiers enfants. Les parents avec qui nous avons pu discuter sont satisfaits du résultat et de la qualité du service de Chouettes Crèches, déjà implanté à Paris et à Colombes.
3) Investissement Socialement Responsable
Le bâtiment est neuf et répond aux nouvelles normes environnementales et est sous garantie décennale du constructeur. La note ESG (Environnement, Social, Gouvernance) du bâtiment est actuellement de 61/100 et nous envisageons de mettre en place les premiers éléments d’amélioration de l’actif en collaboration avec notre locataire afin d’améliorer le score de cet actif.
Retrouvez le détail de nos engagements sur notre page Iroko ISR
Nous sommes fiers d'avoir pu accompagner notre locataire et de lui permettre d’ouvrir cette nouvelle crèche dans de bonnes conditions. En tant qu’associé, vous êtes donc propriétaire d’un établissement de la petite-enfance, secteur en pleine expansion, dans une zone géographique en pleine mutation. Le taux de rendement immédiat sur cet actif est supérieur à 6%.(ce rendement n'est pas garanti et dépendra du bon paiement des loyers par le locataire).
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