Commerces au Bourget

France
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C'est le
68
er bien acquis par Iroko
ème bien acquis par Iroko
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Actif n°
68
Catégorie :
Commerce
1-5 avenue Francis de Pressensé, Le Bourget

La SCPI Iroko Zen a fait l’acquisition de deux locaux commerciaux situés en pied d’immeuble d’un plus vaste ensemble immobilier neuf sur la ville du Bourget (93) aux portes de Paris.

L’Actif est sur un axe passant et possède une excellente visibilité : à l’entrée du centre-ville du Bourget et se situe à 200 mètres du RER, ligne B. Il s’inscrit dans un quartier en plein renouveau, attractif et dynamique, aux nombreux commerces de proximité (Lidl, boucherie, pizzeria, bars et cafés, tabac, banque CIC etc.) avec de nombreux programmes de logements neufs en cours de construction.

L’Actif, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble mixte (commerces et habitation), a été livré en avril 2023. Il comprend 2 cellules commerciales développant une surface totale de 554 m².

L’ensemble est occupé par l’enseigne alimentaire Franprix et Franprix Snack, une filiale du groupe Casino comptant environ 400 points de vente en région parisienne. Franprix est engagée dans le cadre de baux d’une durée de 10 ans dont 6 ans fermes.

Cet investissement pour Iroko Zen représente un montant de 2,4M€ HT HD soit un taux de rendement immédiat de 6,90% AEM

Chiffres clés

Année de
rénovation
2023
Année de
construction
6
ans
Durée résiduelle des baux jusqu'à prochaine échéance (WALB)
6.93
%
Taux de rendement
non garanti*
537
Surface
18/4/2023
Date d'achat
Commerces
Typologie
1
Locataire(s)
Franprix
Locataire(s)
* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égale à :
Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

Rating ESG

?
40
Rating ESG à l'achat
61
Rating ESG cible
Notre méthode de calcul ESG est disponible ici
La note maximum est de 100 points

Photos

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