Les capitaux ainsi confiés permettent à Iroko Zen de profiter des opportunités du marché offertes par la remontée des taux, et d’être en position de force dans un marché aujourd’hui favorable aux acheteurs.
La hausse brutale des taux directeurs entre juillet 2022 et septembre 2023 a balayé d’un revers cette dynamique et entraîné une baisse brutale des prix de l’immobilier tertiaire.
Sur ce 1er trimestre, les équipes d’investissement d’Iroko ont pu acquérir des actifs présentant des rapports rendements-risques inédits depuis ces 15 dernières années sur tous les secteurs d’activité.
Dans la lignée de sa stratégie initiale, Iroko Zen poursuit sa diversification en ajoutant 6 nouveaux actifs à son portefeuille en bureaux, commerces et logistique pour un total de plus de 66 M€ hors droits. Elle dépasse aujourd’hui le cap symbolique des 100 actifs.
Avec des rendements acte en main1 allant de 7,83 % à 8,28 % et des durées résiduelles d’engagement des locataires de 7,6 ans en moyenne, votre SCPI continue à construire sa performance pour les années futures.
⚠️ Pour rappel, les performances passées ne présagent pas des performances futures.
La SCPI est bien engagée dans la poursuite de sa dynamique d’acquisitions avec un portefeuille d’actifs sous exclusivité de plus de 140 M€. Ce portefeuille présente un taux acte en main1 moyen supérieur à 8 %. Ces taux permettent ainsi d’augmenter la rentabilité moyenne de la SCPI et donc sa performance sur le long terme.
À ce stade, l’objectif annuel de taux de distribution cible non garanti de 6,75 % à 7,50 % reste plus que jamais d’actualité, le dividende distribué brut de fiscalité étrangère d’Iroko Zen au T1 2024 ayant été de 3,58 €/part.
⚠️ L'objectif présenté est une estimation des performances futures à partir des données de l'année 2024, des hypothèses de marchés arrêtées par Iroko. Il ne constitue pas une promesse de rendement.
Nous sommes convaincus que les prochains mois vont continuer à être favorables aux investisseurs en immobilier et restons particulièrement attentifs aux évolutions potentielles des taux de la Banque centrale européenne.
1 Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).