Commerces à Mont-de-Marsan

Iroko Zen met la main sur un ensemble immobilier en pleine rénovation et loué à des commerces de proximité aux activités essentielles.

L’investissement se situe à Mont de Marsan (40) au sud de Bordeaux, préfecture des Landes dont l’aire urbaine comprend 70.000 habitants avec une démographie en croissance constante. L’actif bénéficie d’une excellente visibilité avec un accès par le boulevard Jean Larrieu et le boulevard d’Alingsas, avec de nombreux projets de construction d’habitations en cours qui vont accroître la demande immédiate.

L’ensemble immobilier se compose de 3 bâtiments en cours de rénovation qui porte à la fois sur les constructions (harmonisation des façades, création de vitrines) que sur l’environnement immédiat (reprise d’enrobés d’une partie des parkings, végétalisation, amélioration de la signalétique). 

Les actifs sont loués à des enseignes nationales alimentaires (ALDI, BIOCOOP) ou à des commerces de proximité et de services (Pharmacie, magasin de vélos GIANT R’CYCLE, magasin de tissus) dans le cadre de baux avec des durées d’engagement longues (6 et 9 ans fermes) signés majoritairement en 2021. 

Une cellule est en cours de commercialisation locative. Elle est en cours d’aménagement en vue de sa mise en location rapide. Le vendeur a consenti une garantie locative financière d’une durée totale de 3 ans.

L’investissement total pour la SCPI Iroko Zen dépasse les 6 millions d’euros, il génère un revenu annuel immédiat de près de 500.000 € et reflète un taux de rendement de 7,25% actes en main. Ce rendement est non garanti. En effet, il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux est théorique qui dépendra du bon paiement des loyers par le locataire.