Iroko ZEN : Acquisition #3 un local d'activité à Tigery (91)

Charles Duclert
Fondateur - Directeur des Investissements
March 1, 2021
,
Iroko Zen

La SCPI Iroko ZEN réalise sa 3e acquisition : un local d'activité situé à Tigery dans l'Essonne.

Iroko ZEN diversifie son patrimoine conformément à sa politique d’investissement en signant un ensemble immobilier à usage de locaux d’activités à Tigery (91).

L’actif se situe à 30 km au sud de Paris, dans la zone d’activités du Parc des Vergers qui est un pôle d’activités récent et dense accueillant notamment le centre de formation de BMW France ou bien encore le site logistique de PORCELANOSA. La desserte routière est également optimale avec l’accès rapide à la francilienne permettant une connexion rapide aux autoroutes A4, A5, A104, A77 et A140.

Sous garantie décennale du constructeur, le bâtiment a été livré en 2015, et présente un niveau de prestations Prime tant sur le nombre d’équipements que sur la qualité des matériaux utilisés. Il développe une surface de 1 900 m² et offre 42 emplacements de parking.

Entièrement loué à deux sociétés complémentaires dans le domaine de la distribution alimentaire (distribution automatique de boissons chaudes et froides) avec des baux récents (2019), l’un des locataires s’est engagé à rester jusqu’en 2025 minimum.

Le taux de rendement immédiat est de 7,50% actes en main.

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Un troisième investissement, cette fois dans un entrepôt, gage de diversité pour le parc immobilier d’Iroko ZEN.

Ce troisième investissement concerne un entrepôt à usage de locaux d’activités et de bureaux, loués à Avantages Café et JEDE France, tous deux spécialistes de la distribution automatique de boissons chaudes et froides en France et en Europe. La durée résiduelle moyenne des baux est de 7 ans, soit un engagement des locataires jusqu’en avril 2028.
Cette signature permet d'asseoir la stratégie de diversification lancée pour le compte de la SCPI Iroko ZEN avec les acquisitions de bureaux à Reims et d'une crèche à Pantin.

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Patrimoine d'Iroko ZEN et de ses épargnants
  • Nombre d'actifs : 4
  • Surface totale du Patrimoine : 8 400 m²
  • Taux d'occupation : 100%
  • Allocation : 34% Locaux d’activités, 32% Entrepôts, 25% Bureaux, 9% Micro-Crèche
  • Répartition géographique : 24% Ile-De-France, 76% Régions
  • Durée moyenne des baux jusqu’à leurs prochaines échéances (WALB) : 12,9 ans
  • Durée moyenne des baux jusqu’à leurs termes : 14,1 ans
  • Taux de rendement moyen : 7,15%

Acheter des parts de la SCPI Iroko ZEN est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 7 ans. Ce placement comporte des risques. Le capital investi et les revenus ne sont pas garantis : ils sont liés aux évolutions du marché de l'immobilier et au bon paiement des loyers par les locataires. Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Charles Duclert
Fondateur - Directeur des Investissements
March 1, 2021

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