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Iroko Zen

Iroko ZEN : Acquisition #5 d'un commerce à Barcelone

Temps de lecture :
5 min

1. Iroko ZEN a mis le cap sur l'Europe


C’est le début de l’aventure européenne pour Iroko ZEN. Conformément à sa stratégie diversifiée, la SCPI a procédé à son premier investissement hors de France, avec l’acquisition d’un supermarché DIA situé en plein centre-ville de la capitale catalane : Barcelone.

2. Un marché résilient face à la crise du Covid-19 


Tout comme en France, les supermarchés ont fait preuve d’une forte résilience durant la crise sanitaire. L’activité alimentaire demeure essentielle pour les populations et a su rester ouverte au gré des confinements. En raison de l’importance des commerces de proximité dans l’avenir des villes,  la SCPI Iroko ZEN a acquis un supermarché loué par l’enseigne DIA. Le magasin est présent sur site depuis 2002 et a prouvé son engagement à long terme avec une fin de bail contractuelle en 2038.

L'enseigne DIA a entamé une vaste campagne de rénovation de son magasin en 2018 en le passant aux derniers standards de la marque. Les diligences techniques menées ont été satisfaisantes, l’actif offre un accès optimal pour les personnes à mobilité réduite et propose un panel de services étendu avec notamment une ouverture au public jusqu’à 21h30 ou bien des points de livraison Amazon.

Photos extérieur et intérieur d'un commerce à Barcelone


3. Les avantages de ce premier commerce à l'étranger


Le commerce se situe en plein cœur de Barcelone, dans le quartier de l’Esquerra de l'Eixample, secteur en pleine transformation avec notamment des programmes de rénovation sur les immeubles environnants. Le quartier est composé d’immeubles de logements avec des commerces indépendants et locaux ce qui en fait un lieu d’activité et de passage. 

Carte de Barcelone et emplacement du commerce


Le bien se situe au 244 Carrer de Rocafort, avec un accès livraison Carrer de París. Il s’agit d’un quartier dense, à proximité de l’Avinguda Diagnonal (principale artère routière qui traverse toute la ville d’Ouest à l’Est). De plus, l’actif bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun avec la proximité de la principale gare de Barcelona Sants à 10 min à pied, mais aussi avec les lignes de bus et de métro  (ligne 5, station “Entença” à 250 m) qui desservent  la Sagrada Familia à 4 stations.

Données clés relatives à l'acquisition du Dia de Barcelone
Phong Hua, Directeur des Investissements de la SCPI Iroko ZEN, indique “Cette première acquisition dans l’une des principales villes européennes à envergure internationale, prouve notre capacité à investir hors de France dans le cadre de notre politique de diversification géographique et en classe d’actifs. Un actif est en cours d’étude à Madrid et nous lançons les premiers contacts pour investir en Allemagne”.
Charles Duclert, Co-Fondateur d’Iroko de compléter: “Nous sommes ravis d’accueillir ce premier actif qui présente une activité résiliente et utile, en pleine phase avec notre volonté d’acquérir des biens en cohérence avec notre politique d’investissement tournée vers les usages de demain. Si le label ISR n’est que franco-français, Iroko ZEN s’emploiera d’être en accord avec la taxonomie verte européenne”.

Patrimoine d'Iroko ZEN et de ses épargnants :

  • Nombre d'actifs : 5
  • Surface totale du Patrimoine : 9 626 m²
  • Taux d'occupation : 100%
  • Allocation : 56% Entrepôts, 20% Locaux d’activités, 13% Commerces, 10% Bureaux, 1% Autres (Crèche)
  • Répartition géographique : 66% Régions, 21% Ile-De-France, 13% Espagne 
  • Durée moyenne des baux jusqu’à leurs prochaines échéances (WALB) :  11,9 ans
  • Durée moyenne des baux jusqu’à leurs termes : 14,5 ans
  • Taux de rendement moyen : 6,91%

Acheter des parts de la SCPI Iroko ZEN est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 7 ans. Ce placement comporte des risques. Le capital investi et les revenus ne sont pas garantis : ils sont liés aux évolutions du marché de l'immobilier et au bon paiement des loyers par les locataires. Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Investissement locatif
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Immeuble en location
Publié le
June 28, 2021
Charles Duclert
Fondateur

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