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Immobilier

Que signifie la WALB (Weight Average Lease Break) ?

SCPI
Temps de lecture :
4 min

1) Qu'est-ce que la Weight Average Lease Break ou durée résiduelle moyenne des baux en immobilier ?

La Weight Average Lease Break, ou WALB, est une mesure de la durée moyenne résiduelle des baux d'immobilier. Elle est utilisée pour comprendre la durée restante des baux commerciaux, mais aussi pour estimer le risque des investissements immobiliers. La WALB est un outil précieux pour les propriétaires fonciers, les investisseurs, les locataires ainsi que les évaluateurs et les prêteurs.

2) Comment est calculée la WALB ?

Le calcul de la WALB est basé sur la durée résiduelle des baux et la valeur du loyer. La WALB est souvent exprimée en années, et est calculée en faisant le produit de la durée résiduelle des baux et de la valeur du loyer, puis en divisant le résultat par le montant total des loyers.

3) Quels peuvent être les risques associés à la WALB ?

Le principal risque associé à la WALB est le risque d'inflation. La WALB ne tient pas compte de l'inflation et, par conséquent, l'estimation du risque associé à un investissement peut être faussée si elle n'est pas correctement prise en compte. De plus, la WALB ne tient pas compte des conditions du marché et de la qualité du bien immobilier. Par conséquent, l'estimation du risque associé à un investissement peut être inexacte si ces facteurs ne sont pas pris en compte.

4) Quels sont les avantages de la WALB pour les propriétaires fonciers et les investisseurs ?

La WALB permet aux propriétaires fonciers et aux investisseurs d'estimer le risque lié à la durée des baux. Les propriétaires fonciers peuvent ainsi s'assurer que leurs baux sont suffisamment longs pour couvrir le risque qu'ils prennent pour un investissement. La WALB leur permet également de comprendre la durée moyenne des baux et de planifier leurs investissements immobiliers à l'avenir.

Les propriétaires fonciers et les investisseurs peuvent également utiliser la WALB pour estimer leur rendement à long terme sur leurs investissements immobiliers. En comparant la WALB à des investissements alternatifs, ils peuvent prendre des décisions plus éclairées sur la façon de gérer leur portefeuille. La WALB offre également aux propriétaires fonciers et aux investisseurs une meilleure visibilité sur le marché immobilier et sur la manière dont leur portefeuille se compare à celui des autres.

5) Quels sont les avantages de la WALB pour les locataires et les prêteurs ?

Les locataires peuvent utiliser la WALB pour comprendre la durée moyenne des baux dans un marché donné et déterminer leurs stratégies d'investissement. Les prêteurs peuvent également utiliser la WALB pour évaluer le risque d'investissement associé à un bien immobilier.

La WALB est un outil précieux pour les propriétaires fonciers, les investisseurs, les locataires ainsi que les évaluateurs et les prêteurs, car elle permet de comprendre la durée moyenne des baux et d'estimer le risque lié aux investissements immobiliers. Elle peut également aider les locataires et les prêteurs à déterminer leurs stratégies d'investissement et à évaluer le risque d'investissement associé à un bien immobilier. De plus, la WALB permet aux propriétaires fonciers et aux investisseurs d'estimer leur rendement à long terme et de prendre des décisions plus éclairées sur la gestion de leur portefeuille.

6) Attention à ne pas confondre WALT et WALB

Il est important de ne pas confondre la WALB et la Weighted Average Lease Term (WALT). La WALT est une mesure de la durée moyenne des baux, alors que la WALB est une mesure de la durée résiduelle moyenne des baux. La WALT est une mesure plus large que la WALB car elle prend en compte l'ensemble des baux, y compris ceux qui sont en cours et ceux qui ont été résiliés. Par conséquent, la WALT est un indicateur plus fiable de la durée moyenne des baux et des risques associés.

Conclusion

La Weight Average Lease Break est une mesure de la durée moyenne résiduelle des baux d'immobilier. Elle est utilisée pour comprendre la durée restante des baux commerciaux, mais aussi pour estimer le risque des investissements immobiliers. La WALB est un outil précieux pour les propriétaires fonciers, les investisseurs, les locataires ainsi que les évaluateurs et les prêteurs.

À savoir avant d’investir

  • Acheter des parts dans une SCPI est un investissement immobilier long terme. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 8 ans.
  • Comme tout placement, celui-ci comporte des risques. Le capital investi et les revenus ne sont pas garantis : ils sont liés aux évolutions du marché de l'immobilier et au bon paiement des loyers par les locataires.
  • La liquidité et donc le rachat des parts n’est pas garanti
  • Les informations présentées ci-dessus ne constituent ni un élément contractuel, ni un conseil en investissement.

Ceci est une communication publicitaire. Veuillez vous référer à la note d'information et au DIC de la SCPI Iroko Zen avant de prendre toute décision finale d'investissement. Renseignez-vous sur Iroko.eu avant d’investir.‍

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