Taux d’Occupation Physique (TOP) SCPI

Découvrez ce qu'est le Taux d'Occupation Physique en SCPI, son importance et comment l'améliorer pour optimiser la performance locative de votre SCPI.

Par : Maud Fernagut

4 min

Publié le : Sep 26, 2023

Mis à jour le : May 16, 2025

Le taux d'occupation physique ou TOP
Dans cet article

Le Taux d'Occupation Physique (TOP) en SCPI est un indicateur essentiel pour évaluer la performance d'une Société Civile de Placement Immobilier.

Il permet de mesurer la proportion de locaux effectivement loués par rapport à l'ensemble du patrimoine immobilier détenu par la SCPI. Il se calcule en pourcentage.

L’objectif d’une SCPI est d’avoir un TOP qui se rapproche le plus de 100%. Cet indicateur est généralement indiqué dans les bulletins trimestriels des SCPI.

Qu'est-ce que le taux d'occupation physique ?

  1. Le TOP est calculé en divisant la surface cumulée des locaux occupés par la surface totale des locaux détenus par la SCPI.
  2. Il donne une indication sur le niveau d'occupation réel des biens immobiliers de la SCPI, sans prendre en compte les loyers facturables si le patrimoine était entièrement loué contrairement au taux d’occupation financier (TOF).


Comment calculer le taux d’occupation physique ?

Calcul du Taux d'Occupation Physique
Surface cumulée occupée de la SCPI / Surface totale des locaux détenus de la SCPI

Pourquoi le TOP est-il important ?

  • Il permet d'évaluer la capacité de la SCPI à louer ses biens immobiliers.
  • Un TOP élevé indique que la majorité des biens immobiliers de la SCPI sont loués, ce qui est généralement un signe de bonne gestion.
  • Il est un indicateur de la performance locative de la SCPI.

Comment améliorer le taux d’occupation physique ?

Voici quelques stratégies pour améliorer le TOP :

  1. Sélection rigoureuse des biens immobiliers qui composent la SCPI : être attentif à l’emplacement et à la qualité du locataire est susceptible de diminuer le taux de vacance et donc d’améliorer le taux d’occupation physique.
  2. Gestion efficace des biens immobiliers : une bonne gestion du parc immobilier et des locataires ; travaux, entretien, durée moyenne d’engagement des locataires (WALB, WALT), etc. peut contribuer à avoir un TOP élevé.
  3. Adaptation à la demande du marché : en adaptant la stratégie d’investissement aux tendances actuelles, elle peut contribuer à améliorer le TOP. Par exemple, la SCPI Iroko Zen, lorsqu’elle fait l’acquisition de commerces, s’oriente uniquement vers des commerces essentiels afin d’éviter la vacance.


Les autres indicateurs de performance à prendre en compte

Il est essentiel de ne pas se baser uniquement sur le TOP lors de l'évaluation d'une SCPI. Examinez également la qualité du portefeuille immobilier, la réputation de la société de gestion, et d'autres indicateurs financiers clés parmi lesquels :


En résumé : le taux d'occupation physique en SCPI

Le Taux d'Occupation Physique (TOP) en SCPI est un indicateur crucial pour évaluer la performance locative d'une SCPI. Voici les points clés à retenir :

  • Le TOP mesure la proportion de biens immobiliers effectivement loués par rapport à l'ensemble du patrimoine détenu par la SCPI.
  • Un TOP élevé est généralement un signe de bonne gestion et indique que la majorité des biens immobiliers de la SCPI sont loués.
  • Pour améliorer le TOP, une SCPI, peut sélectionner rigoureusement les immeubles et locataires, avoir une gestion efficace des biens immobiliers, et s’adapter aux tendances de marché.

En comprenant et en optimisant le Taux d'Occupation Physique, une SCPI peut augmenter sa performance locative et offrir un meilleur rendement à ses associés.0

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À savoir avant d'investir :

● Acheter des parts dans une SCPI est un investissement immobilier long terme. La durée de placement recommandée est de plus de 8 ans.
● Comme tout placement, celui-ci comporte des risques. Le capital investi et les revenus ne sont pas garantis : ils sont liés aux évolutions du marché de l'immobilier et au bon paiement des loyers par les locataires.
● La liquidité et le rachat des parts ne sont pas garantis.
● Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
● Les informations présentées ci-dessus ne constituent ni un élément contractuel, ni un conseil en investissement.

Ceci est une communication publicitaire. Veuillez vous référer à la note d'information et au DIC de la SCPI Iroko Zen avant de prendre toute décision finale d'investissement. Renseignez-vous sur Iroko.eu avant d’investir.

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