Les équipes d’investissement s’attendaient à une année difficile à manœuvrer en prévision d’une recompression des taux de rendement en 2025. L’ajustement a finalement été plus modéré que prévu et les taux de rendement immobiliers pour les meilleurs actifs dans les meilleures localisations sont restés stables sur la plupart des secteurs d’activité. C’est dans ce contexte que Iroko Zen réalise une année exceptionnelle avec près de 630 M€ d’investissements, répartis sur plus de 41 acquisitions pour un rendement AEM moyen d’environ 7,80 %. Ce volume illustre la capacité des équipes à déployer une collecte de manière maîtrisée, sans rupture dans la stratégie ni concentration excessive des risques.
Cette dynamique permet à votre SCPI d’afficher une Performance Globale Annuelle1 (PGA) de 8,13 % dont un taux de distribution2 de 7,14 %, supérieur à 7 % pour la 5e année consécutive et à son objectif non garanti de 5,50 %. À noter que le TRI3 cible sur 8 ans est de 7 %.
1 La Performance Globale Annuelle (PGA) correspond à la somme du taux de distribution de l’année N et de la variation du prix de souscription entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1.
2 Le taux de distribution correspond au revenu annuel (brut de fiscalité) versé aux associés. Il est exprimé en pourcentage du prix de part au 1er janvier de l’année.
3 Le TRI (Taux de Rendement Interne) est un indicateur qui mesure la rentabilité d’un investissement. Il représente le taux de rendement moyen attendu chaque année.
Pour rappel, les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les objectifs de performance présentés ne constituent pas une promesse de rendement ou de performance. *Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti et dépend du bon paiement du loyer par les locataires. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage). Dans le cadre d’investissements réalisés à l’étranger, la valeur des actifs et les revenus distribués peuvent être impactés par les fluctuations des taux de change. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier et de la valeur du patrimoine. En 2025, 0 % des revenus versés par Iroko Zen, sont non récurrents. Les impôts acquittés à l'étranger par la SCPI Iroko Zen représentent 15,41 % des revenus bruts versés en 2025. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et est susceptible d'évoluer.