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La SCPI Iroko ZEN,
l’épargne immobilière
réinventée dès 5 000 euros

L’épargne immobilière
réinventée
dès 5 000 €

Faites le bon choix pour votre épargne avec Iroko ZEN, la SCPI qui détient la première place au classement avec un taux de distribution brut de 7,10% en 2021. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Vous êtes professionnel ?

Classement 2021, cf. IEIF.  Taux de distribution calculés selon la méthodologie ASPIM.

Iroko SCPI parc immobilier

La sérénité d’investir en SCPI au bon endroit, au bon moment.

Iroko certification

Agréée

Nous sommes agréés par l’Autorité des Marchés Financiers en tant que société de gestion.
Iroko star

Recommandée

Nous avons récolté 99% d’avis 4 et 5 étoiles sur Trustpilot (au 31/08/2022).
Iroko feuille

Engagée

Iroko ZEN est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).

Devenez co-propriétaire de 38 biens dans 5 pays européens.

Par manque de temps et de connaissances, on a tendance à laisser dormir son argent. Pour changer cela, nous avons lancé la SCPI Iroko Zen qui réinvente l’épargne immobilière dès 5 000€, socialement engagée et 100% digitale. Avec la SCPI Iroko ZEN, vous investissez dans des projets essentiels du quotidien de tous et sans les contraintes de gestion habituelles de l'immobilier locatif.
Iroko scpi speaker

Inventaire de la SCPI au 30/06/2022 et susceptible d'évoluer.

Bâtiment Immobilier SCPI
Iroko speaker
PARLONS FRANCHEMENT

Chez Iroko, même les risques sont transparents.

Comme tout investissement en immobilier, investir en SCPI comporte des risques. S’il est important de les connaître pour faire un choix éclairé, ils sont parfois passés sous silence. Nous, on préfère la transparence.

Risque de liquidité

Les SCPI sont des placements long terme (supérieur à 8 ans), étant investis en actifs immobiliers, ils sont considérés comme peu liquide.

Les SCPI ne garantissent pas la revente des parts.

Revenus non-garantis

Les revenus versés peuvent varier à la hausse comme à la baisse et dépendent du montant et du paiement des loyers. Les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis.

Risque de perte en capital

Le marché immobilier peut varier à la hausse comme à la baisse. En cas de baisse, l'investisseur ne pourra pas récupérer la totalité du capital investi.

Pour aller plus loin...

Si vous souhaitez en savoir plus, vous pouvez consulter notre page dédiée présentant l'ensemble des risques de la SCPI.

Un modèle vertueux
pour une SCPI responsable

Iroko scpi 0% commission

Commission de souscription de 0%

Contre plus de 9% en moyenne sur le marché, soit plus de 2 ans de rendement. (source : IEIF). En cas de sortie avant 3 ans, une commission de 6%TTC sera facturée.
Iroko scpi fleur euro arrosée

5.5% de taux de distribution cible

Objectif dépassé depuis la création d'Iroko ZEN. Cet objectif n'est pas garanti. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Iroko scpi feuilles

Labellisé ISR

Notre objectif est de construire une SCPI engagée à l’amélioration de son bilan carbone tout en préservant ses objectifs de performance.
Iroko scpi immobilier

L’immobilier de demain

Nous plaçons votre épargne sur des entrepôts, des commerces ou des bureaux et privilégions les bâtiments à tailles modestes.
Iroko scpi 0% commission

Commission de souscription de 0%

Contre plus de 9% en moyenne sur le marché, soit plus de 2 ans de rendement. (source : IEIF). En cas de sortie avant 3 ans, une commission de 6%TTC sera facturée.
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5.5% de taux de distribution cible

Objectif dépassé depuis la création d'Iroko ZEN. Cet objectif n'est pas garanti. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Iroko scpi feuilles

Labellisé ISR

Notre objectif est de construire une SCPI engagée à l’amélioration de son bilan carbone tout en préservant ses objectifs de performance.
Iroko scpi immobilier

L’immobilier de demain

Nous plaçons votre épargne sur des entrepôts, des commerces ou des bureaux et privilégions les bâtiments à tailles modestes.

3 400

Associés acteurs de leur épargne au sein de la SCPI Iroko ZEN

147 M€

La somme totale confiée par nos épargnants et partenaires

3 M€

De dividendes* distribués
à nos épargnants

44

Bâtiments acquis pour nos
épargnants

3 002

Associés acteurs de leur épargne au sein de la SCPI Iroko ZEN

125 M€

La somme totale confiée par nos épargnants et partenaires

2 M€

De dividendes distribués
à nos épargnants

35

Bâtiments acquis pour nos
épargnants
Données au 01/09/2022 (source : Iroko)
*Dividende brut de fiscalité

Devenir épargnant, un processus simple et rapide

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Vous souscrivez à la SCPI en 8 minutes seulement grâce à notre plateforme en ligne intuitive.
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Vous percevez chaque mois votre quote-part des loyers encaissés par la SCPI.
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Révolutionnons ensemble l’épargne immobilière de vos clients

Déjà plus de 150 partenariats avec des professionnels de la gestion de Patrimoine et des conseillers en investissements financiers pour inventer ensemble la gestion de patrimoine de demain et permettre à leurs clients d'investir dans une SCPI diversifiée, labellisée et 100% digitale.
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ISR : lancement de notre première campagne d'amélioration.

La SCPI Iroko lance sa première campagne d’amélioration énergétique de ses actifs immobiliers, pour répondre aux engagements pris avec le label ISR.
Iroko ZEN

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Découvrez l'infographie d'Iroko "100 millions d'euros de capitalisation c'est ..."
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Découvrez les secrets de la Route du Rhum avec William Mathelin-Moreaux, skipper partenaire d'Iroko pour l'édition de 2022
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Vos questions fréquentes

Qui est Iroko ?

Iroko est une Fintech de l'épargne agréée en tant que société de gestion dont le premier véhicule d’investissement est Iroko ZEN, une SCPI sans commission de souscription, 100% digitale, socialement responsable.

Créée en 2020, la société est en forte croissance et compte une vingtaine de collaborateurs.

En février 2021, Iroko a ouvert une partie de son capital pour accueillir Eurazéo, acteur majeur de la gestion d’actifs.

Qu'est ce qu'une SCPI ?

Iroko ZEN est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Concrètement, c'est une structure qui permet de réunir des épargnants autour d’un projet immobilier de grande ampleur.

Les investisseurs confient leur épargne à une société de gestion qui s’occupe d’investir ces capitaux en immobilier (achat d’immeubles), de gérer les locataires (collecte des loyers, négociation des baux), de régler les impôts et taxes, d’effectuer les travaux, de revendre, etc. En contrepartie, la société de gestion perçoit des frais de gestion.

Chaque mois ou trimestre, les épargnants perçoivent des loyers potentiels au prorata du montant investi.


Iroko ZEN verse des loyers potentiels chaque mois.

En bref, investir en SCPI permet :

  • D'accéder à l'immobilier à partir de quelques milliers d'euros
  • Diversifier ses placements (accès à l'immobilier d'entreprise)
  • De bénéficier d'un complément de revenus potentiels régulier

Il existe deux formes de SCPI :

  • SCPI de rendement, qui distribuent des revenus à leurs associés
  • SCPI fiscales, qui investissent dans l’immobilier résidentiel et procurent un avantage fiscal à leurs associés (SCPI Pinel, Malraux, etc.).

Iroko ZEN est une SCPI de rendement.

Pourquoi investir en SCPI ?

Investir dans la pierre à partir de quelques milliers d'euros

Vous investissez en immobilier sans les contraintes de la gestion quotidienne (achat, gestion locative, travaux, revente, taxes, etc.). En effet, celle-ci est déléguée à la société de gestion.

C'est aussi un placement accessible. Habituellement, investir dans l’immobilier mobilise de grosses sommes mais avec les SCPI, l’immobilier devient accessible à partir de quelques milliers d'euros.

Un placement offrant de la diversification

Lorsque vous investissez en SCPI, vous devenez propriétaire d'une fraction du patrimoine global de la SCPI. À savoir, le patrimoine existant et le patrimoine futur. Le patrimoine d'une SCPI est réparti entre une multitude de biens, de locataires, de typologies variées, répartis dans plusieurs pays. Cette diversification permet de diluer les risques.

Par ailleurs, grâce à la mutualisation des fonds organisée par la SCPI, vous investissez dans des biens immobiliers en principe peu accessibles, de taille parfois significative, comme des entrepôts, des locaux commerciaux, des bureaux, des crèches, des supermarchés, etc.

Un placement décorrélé des marchés financiers

Les SCPI sont des placements concrets, moins volatils que les produits financiers côtés. Le prix de la part d'une SCPI est susceptible d'évoluer une fois par an seulement et suit habituellement l'évolution de la valeur du patrimoine.

En savoir plus

Autre avantage, les loyers potentiels sont réguliers (versements mensuels ou trimestriels) tandis que la plupart des produits d’épargne classiques ne distribuent pas de rendements réguliers.

La sérénité en plus

Vous n’avez rien à gérer, les experts de la société de gestion s’occupent de tout :

  • Constitution du patrimoine de la SCPI
  • Gestion de la relation avec les locataires
  • Entretien et maintenance des biens immobiliers (travaux, amélioration de la performance énergétique, etc.)
  • Informations régulières aux associés
  • Versement des dividendes aux associés

Acheter des parts de la SCPI Iroko ZEN est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme. Ce placement comporte des risques. Le capital investi et les revenus ne sont pas garantis : ils sont liés aux évolutions du marché de l'immobilier et au bon paiement des loyers par les locataires. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Pourquoi choisir Iroko ZEN ?

Une stratégie diversifiée

La stratégie d’investissement de la SCPI Iroko ZEN est diversifiée. D’un point de vue de la typologie des bien visés : nous pouvons acheter des supermarchés, des entrepôts, des locaux d’activité, des crèches, de la santé ou encore des bureaux, et d’un point de vue des zones géographiques visées : nous investissons en Europe de l’ouest (France, Espagne, Allemagne, Irlande et Pays-Bas).

Une allocation dynamique

La SCPI Iroko ZEN a vocation à refléter les usages de demain en accompagnant les transitions générationnelles, digitales et démographiques. Cela se traduit, par exemple, par la surpondération de la logistique (essor du e-commerce), la sous pondération des bureaux (essor du télétravail) et la recherche d’immeubles de santé, et de commerces alimentaires (activités essentielles).
Plus de détail sur le patrimoine

Pas de commission de souscription

À la différence des SCPI traditionnelles, Iroko ZEN n’a pas de commission de souscription, la société de gestion se rémunère uniquement sur la gestion des biens immobiliers (loyers, travaux, acquisitions, cessions). Cela permet d'investir davantage d'argent en immobilier pour le même montant collecté, la valeur de retrait est également plus élevée pour l'épargnant.
Plus de détail sur les frais

Un label ISR (Investissement Socialement Responsable)

Par ailleurs, Iroko ZEN place les questions environnementales au cœur de sa stratégie immobilière. En effet, une partie de la surperformance est réinvestie dans des actions d’amélioration du parc immobilier visant à réduire la consommation d’énergie des biens.
Plus de détail sur le label ISR

Investir en SCPI comporte des risques et notamment de perte en capital et de liquidité.

Combien ça peut me rapporter ?

Iroko ZEN a un objectif non garanti de distribution annuelle de 5,5 % net des frais de gestion. Si cet objectif n’est pas garanti, l'équipe de gestion met tout en œuvre pour l'atteindre et idéalement le dépasser.

Cet objectif ne prend pas en compte les éventuelles plus-values ou moins-values immobilières réalisées par la SCPI.

Acheter des parts de la SCPI Iroko ZEN est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme. Ce placement comporte des risques. Le capital investi et les revenus ne sont pas garantis : ils sont liés aux évolutions du marché de l'immobilier et au bon paiement des loyers par les locataires. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.


Iroko SCPI épargnants

Une souscription
100% en ligne

La souscription à la SCPI Iroko ZEN est accessible en pleine propriété, en nu propriété et en démembrement viager, pour des personnes physiques ou morales. Et ce de manière 100% digitale : zéro papier pour plus d’efficacité !
Iroko scpi Immeuble façade